amortizaciones

Amortización
La planilla de Excel para Amortización en sistema Alemán y Francés le permite calcular su préstamo bajo los dos sistemas.
A la hora de solicitar un Préstamo Personal, un Crédito Prendario o un Crédito Hipotecario, es muy importante tener en cuenta que Sistema de Amortización se va a elegir.
Los dos métodos de amortización más usados son el Francés y el Alemán.
Generalmente, elSistema Francés es el más usado ya que permite tener una Cuota Estable teniendo uno mayor control sobre el monto a pagar mensualmente.
Por el otro lado, el Sistema Alemán es el conveniente si uno quiere estar más tranquilo y seguro ya que se amortiza el capital en forma constante, mientras que en el Francés pagas siempre primero los intereses.
AMORTIZACIÓN

Se le llama amortización a cada unode los pagos que se realizan para saldar la deuda hasta el fin del plazo acordado, incluyendo el capital e interés correspondiente. Usualmente se habla de amortización de capital y en este caso se refiere al pago de la parte del capital que compone la cuota.
AMORTIZACION DE PRESTAMOS POR EL SISTEMA FRANCES
El sistema francés de amortización consiste en la amortización de éste mediante una rentaconstante de n términos. Es un sistema matemático que se utiliza para amortizar un crédito. Su característica principal radica en la cuota de amortización, ya que es igual para todo el período del préstamo, en créditos a tasa fija. Su cálculo es complejo pero en líneas generales se puede decir que el capital se amortiza en forma creciente, mientras que los intereses se calculan sobre el saldo,motivo por el cual son decrecientes. Es el sistema de amortización más difundido entre los bancos y usualmente va asociado a una tasa más baja que el crédito con sistema alemán de amortización. Sin embargo, presenta la desventaja de que si existen posibilidades de precancelar el crédito en un lapso breve de su otorgamiento, el capital adeudado sea más abultado.
Cada anualidad es la suma de la cuotade interés y la cuota de amortización correspondiente al año de que se trate. Este sistema se llama también progresivo, porque a medida que transcurre el tiempo las cuotas destinadas a la amortización de capital van siendo mayores, mientras que las cuotas de interés irán disminuyendo porque el capital pendiente por amortizar irá siendo menor.

CUADRO DE AMORTIZACIÓN DE UN PRESTAMO POR EL SISTEMAFRANCES
Anualidad: La anualidad se calcula mediante la fórmula:
= (1 + i)n . i
(1 + i)n - 1
Donde i es el interés y n el número de años a pagar.
Cuota de interés: El interés de cada año se obtiene como resultado de aplicar el tanto unitario de interés y al capital que queda pendiente por amortizar del año anterior.
Cuota de amortización: Es la parte de la anualidad que se destina a laamortización de capital. La cuota de amortización de un año es siempre igual a la diferencia entre la anualidad y la cuota de interés de ese mismo año.
Total amortizado: Es la suma de todas las cuotas de amortización pagadas hasta un momento determinado.
Resto por amortizar: Es la parte de capital que queda pendiente por amortizar. Se llama también capital vivo y se obtiene como diferencia entre elvalor del préstamo y el total amortizado hasta un momento determinado. También puede obtenerse valorando en ese año todas las anualidades que quedan pendientes.
El sistema francés se caracteriza porque los intereses y la amortización son post-pagables.
Como ejemplo, pondremos el cuadro de amortización de un préstamo de 35,000.000 de ptas amortizables en 5 años y con un interés del 14%.
Primerose halla la anualidad y se multiplica por el total del préstamo, para así obtener la cantidad a pagar cada año:
= (1+i) n . i = (1 + 0'14) 5 . 0'14 = 0'269558041 = 0'291283546
(1+i) n - 1 (1+0'14) 5 - 1 0'925414582
Anualidad = 0'291283546 . 35,000.000 = 10.194'924
AÑOS
ANUALIDAD
AMORTIZACIÓN
INTERESES
TOTAL AMORTIZADO
RESTO A AMORTIZAR
1
10.194'924
5,294.924
4,900.000
5,294.924...