Análisis de la Función Calificadora de un Registrador

GACETA OFICIAL N 5.833 DE FECHA 22 DE DICIEMBRE DE 2006 Certificaciones Artculo 39. El Registrador o Registradora expedir certificaciones sobre todos los actos y derechos inscritos, su descripcin, propietarios, gravmenes, negativas registrales, cargas legales y dems datos. Anlisis La actuacin del Registrador es la de un funcionario pblico que merece fe pblica en todos los actos, declaracionesy certificaciones que autorice. Otorgar certificaciones no es ms que dar conocimiento de la existencia, titularidad, contenido y lmites de los derechos inscritos, que consten en los Libros de Inscripciones Protocolos. En consecuencia, el Registrador posee la facultad de expedir certificaciones de todas las actuaciones, documentales y derechos insertos e inscritos en el Registro, lo cual incluye sudescripcin, los propietarios del bien inmueble, gravmenes, negativas registrales, y cualquier otro dato que forme parte de l. En resumen, la certificacin es un documento pblico expedido por el Registrador que hace fe respecto al contenido de los asientos del Registro, siendo el nico modo de acreditar, en perjuicio de tercero, la propiedad, as como cualquier dato que sobre el bien inmuebleinterese.La certificacin registral no es ms que un medio de publicidad formal del registro de la propiedad, La certificacin, da noticia del contenido del Registro, limitando sus efectos a la relacin entre el que la solicita y el Registrador que la expide, la certificacin da fe, frente a todos, de los asientos registrales. Las certificaciones de los asientos expedidas por los Registradores da el carcterde documento pblico a efectos de prueba. Captulo II De los Registros Funcin calificadora Artculo 40. El Registrador o Registradora titular est facultado o facultada para ejercer la funcin calificadora en el sistema registral. La calificacin consiste en el examen por el Registrador de la validez externa e interna de los documentos que se presentan al Registro para ser inscritos.La leyatribuye al Registrador la atribucin de examinar el documento cuya inscripcin se le solicita con el objeto de verificar el cumplimiento de los requisitos legales de fondo y de forma necesarios para su ingreso en el Registro. Calificar, en el Derecho Registral Inmobiliario, es determinar si el acto, contrato, documento, presentado al Registro rene o no los requisitos exigidos por el Ordenamiento Jurdicopara su inscripcin. La seguridad del trfico jurdico inmobiliario, la importancia de los efectos que la ley atribuye a la inscripcin en el Registro Inmobiliario y la proteccin del pblico en general que consulta los datos del Registro, sirven de fundamento a la calificacin registral. En resumen, la funcin Calificadora consiste en realizar un examen previo y la verificacin de los ttulos que sepresentan para su registracin, con el objeto de que se registren nicamente los ttulos vlidos y perfectos, porque los asientos deben ser exactos y concordantes con la realidad jurdica que de ellos se tiende. La calificacin de los ttulos consiste en el examen, censura, o comprobacin que de la legalidad de los ttulos presentados debe hacer el Registrador antes de proceder a la inscripcin, con la facultadde suspender o denegar los que no se ajustan a las disposiciones de nuestro ordenamiento jurdico. Al momento de calificar, el funcionario asignado al efecto se atendr tan solo a lo que resulte del ttulo y en general a toda la informacin que conste en el Registro y sus resoluciones no impedirn ni prejuzgarn sobre la validez de ste, o de la obligacin que contenga. As los documentos por losRegistradores, procedern a su examen y comprobarn si se cumplen los requisitos legales, generales o especiales requeridos y si estos requisitos coinciden con la informacin que consta en Registro, comenzando con el de su presentacin y anotacin y si contienen los datos necesarios para la prctica de su inscripcin respectiva, si no se encontrare ningn defecto sustancial que la impida. A travs del control de...