Analisis Financiero

A continuación se presenta un análisis económico del proyecto.
Se debe considerar que esta obra tiene un costo más elevado que las
construcciones tradicionales por la metodología (excavación subterránea) y la
innovación tecnológica (uso de materiales como Hormigón H60, sistema mixto acerohormigón) que requiere para su desarrollo.
Para el desarrollo de la evaluación económica seutilizaron los siguientes valores
de UF y US$, estos valores son referenciales y corresponden al periodo de Diciembre de
2007.

Valor utilizados para UF y US$
Valor de UF 22.739 Pesos
Valor de dólar 481 Pesos



4.1.2. Estimación de costo de construcción por m2
Para la estimación de costo del proyecto se valúa un costo por metro cuadrado
construido, tomando como referencia los costosestadísticos de construcciones
tradicionales y agregando un costo adicional por las características de esta obra.
Los valores de las siguientes tablas son valores brutos, consideran el IVA.
4.1.2.1. Tabla Nº 4.1.2.1: Referencia de costos brutos por m2
Referencia de costos brutos por m2
Obra Superficie m2 Costo (UF/m2)
Estacionamiento INACAP sede Sur 865,9 m2,



Además se realizauna estimación de costo por m2 por tipo de obra.
4.1.2.2. Tabla Nº 4.1.2.2: Costos brutos por m2 por tipo de obra

Para efectos de este trabajo, se considera un costo de 15 UF/m2
4.1.3. Estimación de costo total de la construcción
Para el cálculo de espacios de estacionamientos en cada piso, se considera que
cada vehículo ocupa una superficie aproximada de 25 m2, tal como se indica en lasiguiente tabla:
4.1.3.1. Tabla Nº 4.1.3.1: Superficie estimada que utiliza cada vehículo
en el estacionamiento


Con los valores obtenidos anteriormente se calcula la capacidad del
estacionamiento por piso y su costo de construcción, el resultado se muestra en la
siguiente tabla:





Como se puede observar en las tablas anteriores, la capacidad del proyecto es
suficiente para lademanda estimada en el capitulo 2.
Se tiene a continuación el análisis de costos de construcción del proyecto
4.1.3.4. Tabla Nº 4.1.3.4: Análisis de costos brutos de construcción.




4.1.4. Estimación de costos de operación
Para la estimación de costos de operación es necesario hacer un análisis
preliminar de costos fijos, dentro de los cuales se tienen costos de manos de obra, deadministración, costos municipales y seguros.
A continuación se presenta una tabla con el detalle de mano de obra necesaria
para la implementación del estacionamiento, se considera personal de administración,
cobranza, guardias y mantenimiento (aseo del edificio), se considera un valor estimado
de sueldo de acuerdo a los salarios actuales de estacionamientos similares.
4.1.4.1. Tabla Nº 4.1.4.1:Estimación de la administración



En la siguiente tabla se detalla la estimación de costos de administración,
tomando como referencia -proporcional a la cantidad de estacionamientos- los costos de
administración de estacionamientos similares (actual estacionamiento de la Vega
Central, Plaza de armas, Plaza Perú, Parque Forestal)


** Se considera un valor de mantención general deledificio de estacionamientos
como 0.25% anual de la inversión en obras civiles.
A continuación se presenta una tabla con los costos fijos y el porcentaje que
representa del ingreso neto mensual.
Se agrega a esta tabla el costo por efectos de seguros, contribuciones y gastos
municipales, los cuales tienen un valor referencial al costo de la construcción.
El valor del seguro corresponde a un 2.5por mil del valor de los activos fijos
Las contribuciones se estiman en un 1.425% anual sobre el avalúo fiscal de las
obras civiles. La patente municipal se estima como un 0.5% anual de activos fijos, estos
valores se traducen a un costo mensual para efectos del estudio de costo fijo por mes.



Se considera un valor aproximado de costos de operación igual al 20% del ingreso
bruto...