Analisis Legal Terreno La Molina

CARATULA

PROYECTO INMOBILIARIO “CONDOMINIO EL PARQUE”



























































ETAPAS DEL TRABAJO.-

I. Adquisición del Inmueble (Contrato).

II. Esclarecimiento de la situación físico – legal del inmueble.

III. Saneamiento físico legal que corresponda.

IV. Elaboración delanteproyecto.

V. Licencias y Permisos.

VI. Declaratoria de Fábrica.

VII. Independizarían y Reglamento Interno.



















































I. ADQUISICION DEL INMUEBLE



CONTRATO DE COMPRA VENTA

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE UN BIENINMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE SANTIAGO LOCK SING IDENTIFICADO CON D.N.I N ° ------------------------, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL CASADO, DE OCUPACIÓN ---------------, Y DOÑA ILDA MONTES ARGUEDAS IDENTIFICADA CON D.N.I Nº -----------------------------, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL CASADA, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, AMBOS CON DOMICILIO REAL EN TERRENO ERIAZO DENOMINADO A-3,DISTRITO DE LA MOLINA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS VENDEDORES; Y DE LA OTRA PARTE LA EMPRESA INMOBILIARIA MOREVAL SAC IDENTIFICADO CON RUC Nº -----------------------, REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL --------------------- , IDENTIFICADO CON DNI Nº --------------------,COM PODERES INSCRTOS EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº------------------------------ DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS DE LIMA, CON DOMICILIO REAL EN ------------------------------- A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL COMPRADOR, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO: LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE UBICADO TERRENO ERIAZO DENOMINADO A-3, DISTRITO DE LA MOLINA, DEPARTAMENT Y PROVINVIA DE LIMA E INSCRITO EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMAEN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº 45018350.
SEGUNDO: LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A EL COMPRADOR EL 100% DE DERECHOS Y ACCIONES DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, SIENDO QUE INTERNAMENTE CONVIENE EN PRECISAR QUE EL MISMO CUENTA CON UNA ÁREA DE TERRENO DE 2,242.18 METROS CUADRADOS, ENCERRADOS DENTRO DE LAS SIGUIENTES MEDIADAS PERIMÉTRICAS..FRENTE 35.00 ML AVENIDA DEL PARQUE
DERECHA 60.00 ML PROPIEDAD DE TERCEROS
IZQUIERDA 52.00 ML PROPIEDAD DE TERCEROS
FONDO 34.00 ML PROPIEDAD DE TERCEROSTERCERO: EL PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE ACORDADO POR LAS PARTES CONTRATANTES ES A TITULO ONEROSO SIENDO EL VALOR PACTADO LA SUMA DE $ 50 000 00 (CINCUENTA MIL DÓLARES AMERICANOS), CUYO PAGO LOS VENDEDORES DECLARAN HABER RECIBIDO DEL COMPRADOR A SU ENTERA SATISFACCIÓN ANTES DE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
CUARTO: LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTECONTRATO, NO EXISTE NINGUNA HIPOTECA, GRAVAMEN, MEDIDAS JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES Y SI LOS HUBIERA SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO Y EVICCIÓN DE LEY.
QUINTO: LA PRESENTE COMPRA-VENTA DE BIEN INMUEBLE COMPRENDE EL PORCENTAJE DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO, EN VIRTUD DEL CUAL LOS VENDEDORES ATRIBUYEN A EL COMPRADOR LOS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y TODO CUANTO DE HECHO Y PORDERECHO LE CORRESPONDE RESPECTO DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
SEXTO: PARA CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE DERIVE DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA.-VENTA LOS VENDEDORES Y EL COMPRADOR SEÑALAN COMO SU DOMICILIO REAL EL MISMO QUE ESTA MENCIONADO EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO, LUGAR A DONDE DEBERÁN SER NOTIFICADOS TANTO EXTRA JUDICIAL COMO...