anticresis

La anticresis deriva etimológicamente del griego “anti” que significa contra, y “chresis”, uso. Con ello se quiere significar la idea de que contra el uso del capital que tiene el deudor, esteentrega el uso de la cosa al acreedor.
EN EL DERECHO COMPARADO: DERECHO ARGENTINO
Es un derecho real concebido al acreedor por el deudor o un tercero por él, poniéndole en posesión de un inmueble yautorizándole a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito si son debidos, y en caso de exceder, sobre el capital si no se deben intereses.
La anticresis consiste en laentrega de un inmueble en garantía de un préstamo en dinero, concediendo al poseedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
Son sus características:
Ser un contrato accesorio de otroprincipal; un derecho real que afecta al inmueble mismo, constituyendo una limitación para los derechos de su propietario que no puede percibir sus frutos; ser un derecho indivisible; y ser oneroso y debilateralidad imperfecta.
NATURALEZA JURIDICA
Es un derecho real sobre la cosa ajena, accesorio en función de garantía. Sin embargo, se ha discutido el carácter de derecho real, afirmando que setrataría de un derecho personal, por no recaer sobre el inmueble, sino sobre los frutos.
EN EL DERECHO PERUANO
De acuerdo al código civil de 1936, la anticresis en un derecho real en cuya virtud eldeudor entrega un inmueble a su acreedor en garantía de un préstamo de dinero, concediéndole al acreedor la facultad de explotarlo y percibir sus frutos.
La legislación peruana exige como formalidad queel contrato conste por escritura pública expresando la renta del inmueble y el interés que se pacte.
De acuerdo al código civil de 1984, el artículo 1091 dice: “por la anticresis se entrega uninmueble en garantía de una deuda, concediéndole al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos”. Concordándolo con el artículo 1092. El contrato se otorga por escritura pública, bajo sanción...