anticresis


CAPITULO IV
APLICACIÓN DE LA RENTA








LA RENTA:

En su acepción más conocida, la renta es un ingreso anual. Este ingreso debe ser distinguido de un salario, una remuneración, un beneficio o una plusvalía. La renta es el ingreso que obtiene el propietario de un bien mueble o inmueble a cambio de una cesión perpetua o temporal de dicho bien. Este ingreso puede percibirse endiversas formas: en forma de trabajo(servicio), de productos (renta en especies) o de dinero.

En el sistema feudal, la renta correspondiente a la propiedad de bienes raíces combinaba con frecuencia las jornadas de trabajo no remuneradas en las tierras del señor con una renta en especies, compuesta por productos agrícolas y artesanos. Es el caso de los siervos de la Alta Edad Media en Europaoccidental. Durante milenios, el pago de la renta en especie a cambio de la tierra fue la forma predominante en Egipto, Roma, China, etc.

La transformación de la renta en especies en renta-dinero se produce en Europa occidental con el desarrollo de la economía monetaria. Esta transformación acelera la producción de mercancías y permite el progreso del capitalismo industrial. A partir de este momento,los capitales pueden ser invertidos en la agricultura, lo que transformará el carácter de la renta de la tierra.

A la renta de la tierra llamada absoluta porque se refiere a toda propiedad raíz, se suma una renta denominada diferencial. Ésta se origina en el hecho de que el precio medio de venta de un producto agrícola básico (el trigo) está determinado por el precio de producción obtenido enlas condiciones menos rentables. Los productos cosechados en las tierras de productividad superior dan lugar a una renta adicional en beneficio de los propietarios de dichas tierras, en las que, generalmente, se invierten importantes capitales.

Con frecuencia se utiliza el térmico renta para designar los ingresos relativos al capital impuesto o cedido al Estado o a las empresas de carácterpúblico. En el caso de los capitales administrados por los bancos o colocados en las empresas privadas, se emplean los términos interés y dividendo. Pero estos  términos corresponden a la misma realidad.

Se trata de una relación de dinero que actúa como medio: de conseguir una ganancia monetaria. Los economistas liberales atribuyen dicha ganancia al papel productivo del capital. Los economistasmarxistas consideran que se trata, en última instancia, del trabajo no pagado (plusvalía).

La Iglesia condenó el préstamo a interés, y durante muchos siglos los poderes públicos lo hicieron objeto de prohibiciones. El contrato de renta era la única posibilidad de hacer valer el dinero atesorado por los particulares. A partir de entonces, el contrato de renta se utiliza para la renta perpetua ypara la renta vitalicia. La duración de la renta perpetua es indefinida. El capital puede no ser reembolsado al prestador. En el caso de que el prestatario no satisfaga sus obligaciones durante una cantidad determinada de años consecutivos, si no cumple las garantías de pago o se declara en quiebra, el prestador puede ser reembolsado. La renta perpetua es esencialmente una operación del Estado.La renta vitalicia sólo dura lo que la vida de la persona que ha celebrado el contrato. También puede ser transferida a un tercero, y el capital es relegado por un prestador que ha cedido su derecho de usufructo.

INMUEBLE DE RENTA:
Un edificio de renta o edificio de inversión es un inmueble dividido en varias soluciones habitacionales familiares que son alquiladas por uno o varios propietarios alos interesados. La construcción de estos edificios es una clásica operación inmobiliaria, concebida como una colocación financiera relativamente segura para el propietario. Un inmueble existente en algunos casos puede transformarse en un inmueble para renta, aunque por lo general es un inmueble nuevo que precisamente se construye a estos efectos.
Si bien en París las fachadas en muchos casos...