ANTICRESIS

ANTICRESIS

ARTICULO 2212.- Concepto. "La anticresis es el derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables individualizadas, cuya posesión se entrega al acreedor o a un tercero designado por las partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para imputarlos a una deuda".

La anticresis es el derecho real, sobre cosa ajena, de garantía, accesorio a un crédito u obligación, querecae sobre una o más cosas registrables determinadas (muebles o inmuebles), que se afectan convencionalmente por una cifra o monto también determinados y que se entregan en posesión al acreedor, o a una persona designada por él, facultándolo para percibir los frutos que se deriven de ellos, para imputarlos a los intereses y/o al capital de la deuda así garantizada, pudiendo ante su insuficiencia ovencimiento del plazo máximo de su constitución, proceder a la venta forzada del objeto de la garantía, teniendo en este último caso un privilegio sobre su producido para enjugar el crédito con preferencia a otros acreedores del constituyente de la garantía.
He aquí las notas tipificantes de esta potestad real:
a) Respecto de su objeto, puede tratarse de inmuebles (posibilidad admitida por el Códigovelezano), o de un muebles registrables (buques, aeronaves, automotores).
b) Se trata de una garantía que supone la entrega de la cosa afectada al acreedor o a una persona designada por él, que la detentará a su nombre durante todo el término de vigencia de dicha potestad.
c) La noción que brinda el artículo en análisis pone el acento en lo que es propio de esta figura, a saber, el iusfruendi transferido al acreedor (que va unido al ius utendi , que permite gozar del primero), para la percepción de los frutos derivados de la cosa e imputarlos a la deuda, como medio para extinguirla, aspecto que puede pactarse también en la prenda común (que recae sobre cosas muebles no registrables), pero que está totalmente ausente en la hipoteca y en la prenda con registro, por no ejercitarse estaspotestades a través de la posesión de los bienes afectados.
Al mismo tiempo, aclara que la potestad en cuestión secunda el cumplimiento de una obligación, lo que sirve para distinguir a la anticresis de otros derechos reales que conceden a su titular las facultades de uso y goce sobre cosas ajenas (usufructo, uso y habitación).
d) También se considera la posibilidad que la propiedad del objeto gravadocorresponda a una persona distinta del deudor, lo que permite diferenciar los supuestos de constituyente del gravamen deudor de la obligación y constituyente del gravamen no deudor (o propietario no deudor), a la hora de ejecutar la garantía real.
e) Precisamente, esta última potestad es la que pone en juego el privilegio que tiene en estas lides el acreedor anticresista, permitiéndole cobrar sucrédito con prelación a otros interesados sobre el mismo objeto gravado.
f) Finalmente, se trata de un derecho real que tiene un plazo máximo de vigencia, nota que no comparte con los restantes derechos de garantía (hipoteca y prenda).


ARTICULO 2213.- Legitimación. "Pueden constituir anticresis los titulares de los derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal, superficie yusufructo".

Pueden constituir anticresis los titulares de los derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal, superficie y usufructo. Se prevé también como novedad un plazo máximo de 10 años para inmuebles y 5 para muebles, lo que hace que no dure toda la vida del bien, como suele suceder en la actualidad.


ARTICULO 2214.- Plazo máximo. "El tiempo de la anticresis no puede exceder dediez años para cosas inmuebles y de cinco años para cosas muebles registrables. Si el constituyente es el titular de un derecho real de duración menor, la anticresis, se acaba con su titularidad".


Se prescribe que si la garantía real anticrética recae sobre un inmueble no puede exceder en su vigencia del término máximo de diez años computado desde la fecha de su constitución.
Si afecta una cosa...