Apuntes Valuacion
Páginas: 14 (3284 palabras)
Publicado: 10 de octubre de 2014
22/01/2014
http://www.monografias.com/trabajos44/valuacion-inmuebles/valuacion-inmuebles2.shtml
El costo de un valuación es de 3 al millar o sea si una casa vale 500 000 el valúo tiene un costo de 1500
Para que podemos utilizar un avaluó:
1. Compra Venta
2. Créditos
a. vivienda
b. empresariales (necesario estar registrado en el banco)
3. Justipreciaciones; Gobierno federal la pidecomo trámite para cualquier renta o para saber el precio de una renta y solo indica la renta actual el contrato de arrendamiento es otra cosa
4. Avaluó de impuestos o Avalúos referidos (Pedir cláusula para documentos)
a. El notario toma en cuenta:
Valor histórico valor original del terreno 1970
Valor actual es el terreno mas construcción 1985
Valor real catastral
Saber el valor de la casacuando terminaste la construcción ( La manera más sencilla de saber cuando se termino es elsello de terminación de obra o una carta firmada por el cliente manifestando la fecha de terminación de la obra para deslindarse)
b. Valuar sin el terreno la construcción y mejoras al precio actual y luego pasarla al INPC INDICE NACIONAL PRECIO CONSUMIDOR
1. Buscar el inidice actual
2. Buscar el índicede la fecha
3. Dividir o multiplicar los índices y después multiplicar o dividir por el precio (que quede menor del precio )
5. Fianzas, Fideicomisos y Seguros
6. Procesos Judiciales (Embargo)
7. Residual de terreno: Costo del Metro cuadrado del terreno sobrante después de restar las utilidades del proyecto
a. Principios Básicos del Mayor valor por el mejor uso de la tierra
i. Que sealegalmente permitido
ii. Técnicamente posible
iii. Financieramente viable
iv. Que resulte en el mayor valor de la tierra
Es un avalúo que dice si es mejor lo que esta o no es el mejor uso. Y eso reditúa en el mejor aprovechamiento de la tierra o si es mejor cambiar el uso de suelo. (esto es un análisis adicional al avalúo)
En el caso de usos mixtos se hace “la mitad”
8. Negocios en marcha;incluye la parte intangible del negocio como el precio de la marca , capital intelectual de la empresa, carga laboral, sindicatos.(Es una especialidad de la Maestría de la Valuación)
9. Avalúo para la primera escrituración: Para propiedad ejidales escriturados por primera vez.
10. Avalúo Catastral
11. Herencias
12. Enajenar a menores e incapacidad: Se establece un valor mínimo de ventadespués de un proceso judicial.
13. Propósito para los avalúos proceso judiciales
a. Valúo de intención de la parte actora- cuando a alguien le deben este inicia un juicio para poder recuperar su propiedad.
b. Valúo de intención de la parte demandada(si fui contratada por el demandado) o Rebeldía de la parte demandada (si fui contratado por el juez porque el demandado no quiso contratar unvaluador)
i. Si no se llega aún consenso en el valor de la propiedad entre los valuadores de las dos partes se nombra a un tercero en discordia
1. Para ejercer como agente por rebeldía o tercero en discordia se necesita estar inscrito en el TSJ Tribunal Superior de Justicia
ii. Apelación: revisan el caso si no se esta de acuerdo con la decisión
iii. Amparo: Para ganar tiempo o tal vez hubo unerror en el proceso pero hay que garantizar o afianzar la propiedad osease se pierde y se arriesga mucho dinero
Tipos de notificaciones
1- Personal
2- Bolentín Judicial de la Federación
Legalmente un avalúo tiene una fecha de expiración de 6 meses y después se tiene que hacer una actualización de la valuación
La tierra adquiere su valor cuando es:
1. Deseada
2. puede ser utilizada
Lascaracterísticas del bien inmueble es que no se puede mover o que esta permanentemente adherido a la tierra y en cambio los muebles son los que pueden ser movidos.
La demanda esta influida por lo educacional como el comprar una obra de arte o comprar un caballo de pura sangre y lo promocional
Todo objeto esta sujeto a cambios
Cambio gradual :evolución
Cambio repentino revolución
El...
22/01/2014
http://www.monografias.com/trabajos44/valuacion-inmuebles/valuacion-inmuebles2.shtml
El costo de un valuación es de 3 al millar o sea si una casa vale 500 000 el valúo tiene un costo de 1500
Para que podemos utilizar un avaluó:
1. Compra Venta
2. Créditos
a. vivienda
b. empresariales (necesario estar registrado en el banco)
3. Justipreciaciones; Gobierno federal la pidecomo trámite para cualquier renta o para saber el precio de una renta y solo indica la renta actual el contrato de arrendamiento es otra cosa
4. Avaluó de impuestos o Avalúos referidos (Pedir cláusula para documentos)
a. El notario toma en cuenta:
Valor histórico valor original del terreno 1970
Valor actual es el terreno mas construcción 1985
Valor real catastral
Saber el valor de la casacuando terminaste la construcción ( La manera más sencilla de saber cuando se termino es elsello de terminación de obra o una carta firmada por el cliente manifestando la fecha de terminación de la obra para deslindarse)
b. Valuar sin el terreno la construcción y mejoras al precio actual y luego pasarla al INPC INDICE NACIONAL PRECIO CONSUMIDOR
1. Buscar el inidice actual
2. Buscar el índicede la fecha
3. Dividir o multiplicar los índices y después multiplicar o dividir por el precio (que quede menor del precio )
5. Fianzas, Fideicomisos y Seguros
6. Procesos Judiciales (Embargo)
7. Residual de terreno: Costo del Metro cuadrado del terreno sobrante después de restar las utilidades del proyecto
a. Principios Básicos del Mayor valor por el mejor uso de la tierra
i. Que sealegalmente permitido
ii. Técnicamente posible
iii. Financieramente viable
iv. Que resulte en el mayor valor de la tierra
Es un avalúo que dice si es mejor lo que esta o no es el mejor uso. Y eso reditúa en el mejor aprovechamiento de la tierra o si es mejor cambiar el uso de suelo. (esto es un análisis adicional al avalúo)
En el caso de usos mixtos se hace “la mitad”
8. Negocios en marcha;incluye la parte intangible del negocio como el precio de la marca , capital intelectual de la empresa, carga laboral, sindicatos.(Es una especialidad de la Maestría de la Valuación)
9. Avalúo para la primera escrituración: Para propiedad ejidales escriturados por primera vez.
10. Avalúo Catastral
11. Herencias
12. Enajenar a menores e incapacidad: Se establece un valor mínimo de ventadespués de un proceso judicial.
13. Propósito para los avalúos proceso judiciales
a. Valúo de intención de la parte actora- cuando a alguien le deben este inicia un juicio para poder recuperar su propiedad.
b. Valúo de intención de la parte demandada(si fui contratada por el demandado) o Rebeldía de la parte demandada (si fui contratado por el juez porque el demandado no quiso contratar unvaluador)
i. Si no se llega aún consenso en el valor de la propiedad entre los valuadores de las dos partes se nombra a un tercero en discordia
1. Para ejercer como agente por rebeldía o tercero en discordia se necesita estar inscrito en el TSJ Tribunal Superior de Justicia
ii. Apelación: revisan el caso si no se esta de acuerdo con la decisión
iii. Amparo: Para ganar tiempo o tal vez hubo unerror en el proceso pero hay que garantizar o afianzar la propiedad osease se pierde y se arriesga mucho dinero
Tipos de notificaciones
1- Personal
2- Bolentín Judicial de la Federación
Legalmente un avalúo tiene una fecha de expiración de 6 meses y después se tiene que hacer una actualización de la valuación
La tierra adquiere su valor cuando es:
1. Deseada
2. puede ser utilizada
Lascaracterísticas del bien inmueble es que no se puede mover o que esta permanentemente adherido a la tierra y en cambio los muebles son los que pueden ser movidos.
La demanda esta influida por lo educacional como el comprar una obra de arte o comprar un caballo de pura sangre y lo promocional
Todo objeto esta sujeto a cambios
Cambio gradual :evolución
Cambio repentino revolución
El...
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