Arquitecta

2.5.1
METODOLOGÍA DE TRABAJO A APLICAR EN EL PROCESO VALUATORIO DE UNA PROPIEDAD
1.0 Durante la inspección del terreno se determinan sus coordenadas con el dispositivo de Sistema dePosicionamiento Global (GPS) para verificar si la ubicación que anota el topógrafo en el plano es correcta. Por otra parte se determina el grado de pendiente, calidad y tipo de suelo, estado de las cercas,presencia de cultivos, ganado, maderables de valor económico y drenaje natural del suelo así como la pedregosidad. También con el plano en mano verificar el frente a calle pública su fondo con el fin dedetectar irregularidad en su relación frente-fondo así como los colindantes, presencia de quebradas y ríos para determinar si se harán ajustes posteriores por la presencia de zonas de protección. Se tomanlas fotos necesarias que den idea como es la geomorfología del terreno, estas fotos se incluirán en el informe final.
2.0 Externo al terreno se determina el estado de la calle su ancho, de quematerial es su base, así como la ubicación de la propiedad, amarre a un punto fijo con respecto al área.
3.0 Se procede a medir las construcciones, con el sistema métrico decimal y se determina sudistribución, tipo de materiales constructivos usados, presencia de muebles fijos, importante para efecto de la póliza si la distribución de energía eléctrica está entubada y si remata en una caja deelementos termo magnéticos, así como a qué distancia está el vecino más cercano y distancia a taludes o ríos. Por otra parte se clasifica el estado de la vivienda y los años de edad del inmueble o losinmuebles con el fin de calcular la depreciación, se determinan factores de obsolescencia que demeriten el inmueble. Se toman las fotos necesarias a las construcciones tanto externo como interno paraapreciar en la fotografía los acabados de la construcción y su estado de deterioro, estas fotos se incluirán en el informe final.
4.0 Con el fin de homologar las propiedades y calcular el valor del...