Arquitecta

LEGALIZACIÓN DE OBRAS

CONTRATO DE LOCACIÓN
























UNMDP
Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseño
LEGISLACIÓN DE OBRAS

Cátedra: Arq. JORGE HAIG SARKISSIAN

SUSANA RAMOS LLOVERAS
GRACIELA FERNANDEZ



TP 5 – LOCACION

1) Celebrado el contrato de construcción, resulta que el comitente no hace entrega del terreno al contratista. Analiceel hecho.

El contratista puede demandar al comitente por el incumplimiento del contrato, ya que este último impide que el contratista no pueda cumplir con su obligación.
Según el Art. 1645 “puede también ser resuelto porque el locatario o dueño de la obra no dio en tiempo los materiales prometidos, o porque no pagó las prestaciones convenidas”
El comitente se ve obligado a responder con laentrega del terreno o bien debe pagar el lucro cesante o daño emergente, según el caso. Se aplica el Art. 1639. (…)” El dueño de la obra puede desistir de la ejecución de ella por su sola voluntad, aunque se haya empezado, indemnizando al locador todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato. Empero los jueces podrán reducir equitativamente la utilidad a reconocer si laaplicación estricta de la norma condujera a una notoria injusticia “(…) (texto según Ley 17.711)

2) Un estudiante de arquitectura ha realizado unos planos de anteproyecto y no se los quieren abonar. ¿Tiene derecho a reclamar? Justifique la respuesta.

Si fuera un profesional, tiene derecho a reclamar por el pago del trabajo realizado; y estaría amparado Según el Art. 1627: (…)” el quehiciere algún trabajo, o prestare algún servicio a otro, puede demandar el precio, aunque ningún precio se hubiere ajustado, siempre que tal servicio o trabajo sea de su profesión o modo de vivir. En tal caso, entiéndase que ajustaron el precio de costumbre para ser determinado por árbitros”(…)
Siendo un estudiante, está en condiciones de reclamar el pago ya que ser dibujante es su modo de vivir.3) Un comitente se comprometió a entregar la totalidad de los materiales necesarios para efectuar la obra: ¿De qué tipo de contrato se trata?

En este caso se trata de un contrato de locación de obra. Puede aplicarse el Art. 1629. “puede contratarse un trabajo o la ejecución de una obra, conviniendo en que el que la ejecute ponga sólo su trabajo o su industria, o que también provea la materiaprincipal”.
En este caso, si el contrato celebrado no fuera de locación de obra sino de servicios o de trabajo, no exige resultado, lo cual no es lo más conveniente de hacer.

4) Un comitente entrega a una casa dedicada a amoblamientos de cocina los planos de la misma para que la empresa suministre el amoblamiento. ¿Se trata de un contrato de compra-venta o de locación de obra?

Se trata delocación de obra porque exige un resultado con algo producido para un fin determinado; podemos hacer referencia al Art. 1629: “puede contratarse un trabajo o la ejecución de una obra, conviniendo en que el que la ejecute ponga sólo su trabajo o su industria, o que también provea la materia principal”.

5) Un consorcio encarga la ejecución de un mural para el hall y provee los materiales para suejecución. El mural se destruye debido a la mala calidad de los materiales. ¿Cuáles son las consecuencias?

En este caso debe constar por escrito que el comitente se hace responsable de los problemas que puede traer el empleo de los materiales entregados por el. En caso contrario el director de obra o arquitecto puede negarse a la firma del contrato al creer no adecuados los materialesentregados por el comitente.
Según el Art. 1630. (…)” El que se ha obligado a poner su trabajo o industria, no puede reclamar ningún estipendio, si se destruye la obra por caso fortuito antes de haber sido entregada, a no ser que haya habido morosidad para recibirla, o que la destrucción haya provenido de la mala calidad de los materiales, con tal que haya advertido esta circunstancia oportunamente...