arquitecto

Tesina de Valuación de Inmuebles
Alternativas para los comparables y la homologación
en la Valuación de viviendas para el INFONAVIT
María Elena Guerra González

CENTRO DE ACTUALIZACION PROFESIONAL E INNOVACIÓN TECNOLOGICA
Especialidad en Valuación de Inmuebles
Acuerdo SEP No. 2005369
De fecha 17 de junio de 2005.

“ALTERNATIVAS PARA LOS COMPARABLES
Y LA HOMOLOGACIÓN EN LA VALUACIÓN
DEVIVIENDAS PARA EL INFONAVIT”

TESINA
PARA OBTENER EL GRADO ACADÉMICO DE
ESPECIALISTA EN VALUACIÓN DE INMUEBLES
PRESENTA

ARQ. MARÍA ELENA GUERRA GONZÁLEZ
NOVIEMBRE 2009

Colegio de Ingenieros Civiles
Director de Tesina: Ing. Juan Antonio Gómez Velázquez

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Tesina de Valuación de Inmuebles
Alternativas para los comparables y la homologación
en la Valuación de viviendas para elINFONAVIT
María Elena Guerra González

INDICE
1. INTRODUCCIÓN
2. ANTECEDENTES
3. JUSTIFICACIÓN
4. PREGUNTAS DE INVESTIGACION
5. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
6. HIPÓTESIS
7. OBJETIVOS
8. MARCO TEÓRICO Y CONCEPTUAL
9. METODOLOGÍA
Proceso de Valuación de Vivienda
1. Determinación de las bases para la valuación.
2. Obtención de Datos Generales
3. Datos específicos de la vivienda a valuary de los comparables
4. Para calcular el valor por comparación.
5. Se asignará el valor de la vivienda
6. Conciliación y estimación del valor final
10. CONCLUSIONES
11. BIBLIOGRAFIA
Colegio de Ingenieros Civiles
Director de Tesina: Ing. Juan Antonio Gómez Velázquez

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Alternativas para los comparables y la homologación
en la Valuación de viviendaspara el INFONAVIT
María Elena Guerra González

1. INTRODUCCIÓN
El crédito hipotecario es un importante motor de la actividad inmobiliaria.
Se identificaron dos momentos importantes en México en que el crédito hipotecario prácticamente desapareció en nuestro país y por
ello a continuación se mencionan:
La Nacionalización de la banca.
Durante la reestructuración del sistema financiero en losinicios de los años ochentas y una vez que se decretó la nacionalización de
la banca privada en 1982 la nacionalización fue un acto de potestad del Estado. Se llevó a cabo en coordinación con la Secretaría de
Hacienda y Crédito Público, con el Banco de México y con los niveles directivos y ejecutivos de la banca nacionalizada.
En enero de 1983, se fijaron los principales objetivos para elservicio público de banca y crédito, entre los que se comprendieron el
establecimiento de garantías para la protección de los intereses del público, la orientación del funcionamiento de los bancos hacia los
objetivos de la política de desarrollo y la redefinición de la estructura del sistema, delimitando las funciones de cada intermediario
según la cobertura de su servicio. Sobresale el proceso derestauración bancaria que inició en agosto de 1983 cuando 32 sociedades
de crédito fueron fusionadas para integrar solo 12, revocándose a otras 11 la concesión. Por lo anterior, la estructura de bancos
comerciales que originalmente sumaba 60 entidades, se redujo a 29 (1). En los meses siguientes a la nacionalización de la banca, la
actividad inmobiliaria, y en especial el segmento de vivienda, sedetuvieron casi por completo.

(1) Información y datos de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público y de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores

Colegio de Ingenieros Civiles
Director de Tesina: Ing. Juan Antonio Gómez Velázquez

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María ElenaGuerra González

La Crisis de 1994
Asimismo a lo largo de 1994 y sobre todo en el inicio de 1995, las condiciones macroeconómicas bajo las que operó la banca
cambiaron drásticamente. La inversión extranjera, en particular la de cartera, disminuyó e incluso se contrajo, lo que, dado el alto
nivel de financiamiento de la balanza de pagos, ocasionó la devaluación del tipo de cambio, con la...