Arrendamiento de bienes inmuebles

arrendamiento de bienes inmuebles
Quienes obtengan ingresos por dar en renta o alquiler edificios, locales comerciales, casas habitación, departamentos habitacionales, bodegas, entre otros (bienes inmuebles) pueden tributar en el régimen de arrendamiento de bienes inmuebles.
Ciclo tributario de un arrendador
1.- Lo primero que debe hacer es inscribirse o darse de alta en el en el RegistroFederal de Contribuyentes.
Cómo incribirse o darse de alta en el RFC
1. Capture y guarde la información solicitada en el formulario electrónico.

2.  Imprima el acuse de recepción, el cual contiene un número de folio.

3.   Registre una cita en el módulo de servicios tributarios de su preferencia.

4.   Prepare los documentos indispensables para concluir este trámite, para ello consulte elCatálogo de Servicios y Trámites del SAT.

5.    Acuda al módulo de servicios  tributarios donde generó su cita, con su acuse de recepción y los documentos que preparó. Con ello quedará inscrito y le proporcionarán de inmediato su Constancia de Inscripción al RFC y su Guía de Obligaciones.

2.- Una vez inscrito debe expedir recibos elaborados en imprentas autorizadas por el SAT asus arrendatarios o inquilinos por cada renta que cobre.

Recibos de arrendamiento
Los recibos de arrendamiento pueden funcionar a través de un talonario, el cual consta de dos partes: a) la matriz, que contendrá los datos completos, y b) el talón, el cual deberá ser conservado por el arrendador. (fig. 1.5)

Requisitos de los recibos de arrendamiento
En este caso, el comprobante para efectos fiscalestambién puede funcionar a través de un talonario, el cual consta de dos partes de acuerdo con lo que señala el artículo 38 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación:

A) La matriz, que contendrá los datos completos, y
B) El talón, el cual deberá ser conservado por el arrendador.

Los requisitos que debe contener un recibo de arrendamiento de acuerdo a lo establecido en el artículo 29-Adel Código Fiscal de la Federación son:

I. El nombre impreso, denominación o  razón social, domicilio fiscal y clave del Registro Federal de Contribuyentes de quien los expida. Si se tiene más de un local o establecimiento, se deberá señalar el domicilio del local o establecimiento en el que se expidan los comprobantes.
II. Contener impreso el número de folio.
III. Lugar y fecha deexpedición.
IV. Clave del Registro Federal de Contribuyentes de la persona a favor de quien se expida.
V. Descripción del uso o goce del bien inmueble.
VI. Valor unitario consignado en número  e importe total consignado en número o letra, así como el monto de los impuestos que en los términos de las disposiciones fiscales deban trasladarse, desglosado por tasa de impuesto, en su caso.
VII. Fecha deimpresión y datos de identificación del impresor autorizado.
VIII. Vigencia del comprobante.

Requisitos establecidos en otras disposiciones fiscales:

IX. Firma del arrendador y el número de cuenta predial del inmueble de que se trate, o en su caso los datos de identificación del certificado de participación inmobiliaria no amortizable (artículo 189 del Reglamento de la Ley del Impuesto sobre laRenta.)
X. La leyenda “Impuesto retenido de conformidad con la Ley del Impuesto al Valor Agregado” (Artículo 32 de la Ley del IVA.)
XI. Se debe señalar en forma expresa si el pago se hace en una exhibición.

Requisitos establecidos en el artículo 39 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación y la Regla I.2.10.21 de la  Resolución Miscelánea Fiscal:

A) La cédula de identificaciónfiscal reproducida en 2.75 cm. por 5 cm. con una resolución de 133 líneas/ 1200 dpi. En el caso de personas físicas puede o no contener la CURP; sobre la impresión de la cédula, no podrá efectuarse anotación alguna que impida su lectura.

B) La leyenda: "La reproducción no autorizada de este comprobante constituye un delito en los términos de las disposiciones fiscales", con letra no menor...