ARRENDAMIENTO FINANCIERO O LEASING


Arrendamiento financiero o leasing
Administración Financiera


ARRENDAMIENTO FINANCIERO O LEASING
Concepto
El arrendamiento financiero es un contrato por el cual una parte, el locador, cede en locación un bien de capital a otra, el locatario, por un plazo equivalente a la vida útil del bien y por un precio que comprende la amortización total de su costo, más un interés del capital adelantado yuna ganancia, teniendo el locatario además la opción de adquirir en propiedad el bien al término de la locación mediante el pago de un precio adicional llamado valor residual.
Marco Legal
El arrendamiento financiero es una de las formas de adquirir bienes, por lo general activos fijos, que se encuentra regulada por la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito, porconsiderar que se trata de operaciones financieras.
Dicha Ley define al contrato de arrendamiento financiero como aquél por el cual la arrendadora financiera se obliga a adquirir determinados bienes y a conceder su uso o goce temporal, a plazo forzoso, a una persona física o moral, obligándose ésta a pagar como contraprestación que se liquidará en pagos parciales, según se convenga, una cantidad dedinero determinada o determinable, que cubra el valor de adquisición de los bienes, las cargas financieras y los demás accesorios, y a adoptar al vencimiento del contrato alguna de las siguientes opciones terminales:
La compra de los bienes a un precio inferior a su valor de adquisición, que quedará fijado en el contrato.
A prorrogar el plazo para continuar con el uso o goce temporal, pagando una rentainferior a los pagos periódicos que venía realizando, conforme a las bases que se establezcan en el contrato.
A participar con la arrendadora financiera en el precio de venta de los bienes a un tercero.
Esta Ley, además prevé la posibilidad de que el bien sea entregado directamente al arrendatario por el proveedor; fabricante o constructor; asimismo, establece las obligaciones y responsabilidadesde las partes (Arrendador y arrendatario) y señala diversos aspectos de control.
Tipos de leasing
Financiero
Operativo (renting)
Lease- Back: El lease-back es una operación poco conocida que puede resultar muy útil en un momento dado, especialmente si la empresa dispone de elementos patrimoniales, pero no de tesorería, y necesita acudir a la financiación para tener liquidez. El lease-back, comosu nombre indica, es similar al leasing, pero a la inversa. La operación consiste en que el propietario de un bien, mueble o inmueble, lo vende a una agencia de leasing para suscribir a continuación un contrato de arrendamiento financiero sobre el mismo.
Leasing mobiliario: es el leasing que se establece sobre bienes de equipo.
Leasing inmobiliario: es aquel cuyo objeto es un local de negocio onave industrial. Entre estas dos últimas modalidades de leasing, también existen diferencias, que son las siguientes: En el caso del leasing inmobiliario, el plazo mínimo establecido por ley es de diez años, siendo dos el mínimo para el leasing mobiliario. En cuanto al valor residual utilizado, en el caso del leasing inmobiliario se utiliza el 15% (valor del suelo no amortizable), mientras que enel caso del leasing mobiliario se utiliza el valor de una cuota.

Elementos presentes en el leasing
Elementos personales:
El arrendador, da la cosa en arrendamiento y tiene legitimación sobre el bien.
El dador debe ser una entidad financiera o una sociedad que tenga por objeto operaciones financieras.
El arrendatario, recibe la cosa en arrendamiento.
Elementos esenciales:
La cosa: Se refiere albien que se dará en arrendamiento.
El precio: Que sea determinable al hacerse exigible.
El tiempo: En el arrendamiento, como lo indica su carácter temporal en la definición, el tiempo es un elemento esencial.
Elementos de validez:
Capacidad de goce y de ejercicio.
Ausencia de vicios del consentimiento.
Duración
El arrendamiento financiero prevalece lo acordado en el contrato. La duración mínima es...