Arrendamiento Nave Industrial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL SEÑOR LICENCIADO GREGORIO JESUS VALDIVIA SILVA, MEXICANO, MAYOR DE EDAD Y CON CAPACIDAD LEGAL PARA OBLIGARSE Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA PARTE, EL SEÑOR JAGGER ZARAZUA RANGEL, MEXICANO, MAYOR DE EDAD Y CON CAPACIDAD LEGAL PARA OBLIGARSE Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “ARRENDATARIO”, ELCUAL SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:


C L A U S U LA S

 
PRIMERA: El arrendador da en arrendamiento a el arrendatario, un inmueble ubicado en la Calle Manolo Fabregas con el número 131 ubicado en el Colonia Residencial Guadalupe, dicho inmueble reúne todos las condiciones de Higiene y Salubridad correspondientes, según lo establecido en el articulo 2342 delCódigo Civil vigente en el Estado de Nuevo León.

SEGUNDA: El arrendatario recibe en arrendamiento, en perfectas condiciones y a su entera satisfacción el inmueble descrito anteriormente, obligándose a destinar su uso única y exclusivamente para Casa-Habitación; por ningún motivo podrá subarrendar el inmueble arrendado en todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sin consentimiento del arrendador.TERCERA: Ambas partes pactan que la duración del presente contrato será de 1-un año, empezando a surtir efectos el día de hoy 08-ocho de Agosto del presente año, terminando consecuentemente el día 07-siete del mes de Agosto del año 2013, por lo que llegada esa fecha el arrendatario devolverá al arrendador la posesión del inmueble objeto de este contrato, en el mismo estado en que la recibe, consus mejoras y accesorios, renunciando el arrendatario a todo derecho de prorroga y de preferencia sobre subsecuentes arrendamientos de los inmuebles, así como a cualquier derecho del tanto, para el caso de venta de los mismos, lo anterior en relación a los artículos 2379, 2380, 2381, 2198, 2199 y 2341 del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León.

Asimismo, los contratantes acuerdan que porasí convenir a sus intereses podrían renunciar al término establecido en el primer párrafo de esta cláusula y el presente contrato podría concluirse a voluntad de cualquiera de las partes, previo aviso por escrito con acuse de recibo con 30-treintadías de anticipación.

CUARTA: La renta mensual estipulada por el inmueble descrito en la Cláusula Primera de este contrato, es por la cantidad de $2,800.00 (Dos Mil ochocientos Pesos 00/100 m.n.) mas IVA; misma que deberá pagar el arrendatario en una sola exhibición y al momento de la entrega del inmueble por parte del arrendador, es decir, la cantidad por concepto de renta será entregada por el arrendatario al arrendador el día de hoy en el inmueble objeto de este Contrato.

En caso de extenderse el termino de arrendamiento delinmueble, la cantidad estipulada como renta mensual se incrementara anualmente de acuerdo al índice inflacionario que presente el Banco de México o el incremento al salario mínimo vigente en tal tiempo, el que resultase mayor de ambos, y la renta mensual deberá de pagarla el arrendatario por adelantado el día 22-veintidós de cada mes, en el domicilio del arrendador ubicado en la Av. Avante # 800Parque Industrial Guadalupe, en el Municipio de Guadalupe, N.L., en el caso de que existiera demora en el pago de la renta, esta causara interés del 1.5% mensual durante todo el tiempo que incurra en mora y hasta en tanto no se liquide la pensión rentaría.


QUINTA: El arrendador no se obliga a hacer reparación o mejora alguna en el inmueble arrendado, renunciando el arrendatario en lo que lefavorecen los artículos 2306, 2310 y 2311 del Código Civil vigente; sin embargo, el arrendador podrá hacer las reparaciones que le convengan, cuando lo juzgue necesario a su absoluta discreción.

SEXTA: El arrendatario se obliga a efectuar las reparaciones de aquellos deterioros que sean de poca importancia, y que hayan sido causados por el o por las personas que laboren o frecuenten el inmueble...