Asambleas
Páginas: 8 (1970 palabras)
Publicado: 22 de julio de 2011
Es importante precisar aspectos básicos de las Asambleas, que muchas veces no quedan claros en la norma como los siguientes
La asamblea general la constituirán los propietarios de bienes privados, o sus representantes, o delegados, reunidos con el quórum y las condiciones previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal, además de las funciones básicas establecidas en la ley,también debe:Dirigir y administrar los bienes y servicios de uso común y procurar la buena administración, mantenimiento, conservación, reparación, reposición, seguridad y salubridad y la convivencia pacífica de la comunidad misma.
La Asamblea general está limitada por la Constitución Nacional, las leyes y los reglamentos.
LA CONVOCATORIA
Se convoca para dar a conocer con suficienteanterioridad el orden del día propuesto, permitir la participación de los titulares de los bienes privados o sus delegados y dar fiel cumplimiento a la ley y al reglamento de propiedad horizontal.
Quien convoca es la persona que está autorizada por la ley para convocar, este debe firmar bajo su propia responsabilidad.
Para asambleas ordinarias la ley faculta para convocar al Administrador, si eladministrador no convoca dentro de los términos de la ley y el reglamento, se realizará la Asamblea por derecho propio. (Es decir la ley misma convoca, con día, lugar y hora específicos).
Para asambleas extraordinarias la ley faculta para convocar a: El Administrador, El Revisor Fiscal, El Consejo de Administración, Un número plural de propietarios que represente por lo menos el 20% del total delcoeficiente de copropiedad.
De no cumplirse con lo anterior las decisiones que se tomen son inexistentes, es decir no producen efecto alguno (artículo 186 del Código de Comercio).
Sesión y decisiones:
La primera convocatoria:
Para asamblea ordinaria y extraordinaria:
• La Asamblea general SESIONARÁ O DELIBERARÁ con un número plural de propietarios que represente por lo menos más de lamitad de coeficiente total de la copropiedad (más del 50% del coeficiente).
• La Asamblea general DECIDIRÁ con el voto favorable de la mitad mas uno de los coeficientes representados en la reunión.
La segunda convocatoria:
Para asamblea ordinaria y extraordinaria:
* La Asamblea general SESIONARÁ O DELIBERARÁ Y DECIDIRÁ con cualquier número plural de coeficientes de copropiedad representados endicha reunión.
El domicilio del titular:
De acuerdo con el código de policía nacional (articulo 50), se aclara que el domicilio de una persona no es la entrada del edificio o la portería del Conjunto, sino la entra a la respectiva unidad privada. De igual forma el artículo 76 del código civil, describe el domicilio como la residencia para el titular.
Ley 675 de 2.001 artículo 39 -PARÁGRAFO 1o. Toda convocatoria se hará mediante comunicación enviada a cada uno de los propietarios de los bienes de dominio particular del edificio o conjunto, a la última dirección registrada por los mismos. Tratándose de asamblea extraordinaria, reuniones no presenciales y de decisiones por comunicación escrita, en el aviso se insertará el orden del día y en la misma no se podrán tomar decisionessobre temas no previstos en este.
Por lo anterior la convocatoria debe hacerse llegar al domicilio del titular del bien privado y no en la portería. El domicilio será el último registrado en el libro de copropietarios, exigido por la ley 675 de 2.001.
REUNIONES
Ley 675 de 2.001 - ARTÍCULO 39. REUNIONES. La Asamblea General se reunirá ordinariamente por lo menos una vez al año, en la fechaseñalada en el reglamento de propiedad horizontal y, en silencio de este, dentro de los tres (3) meses siguientes al vencimiento de cada período presupuestal; con el fin de examinar la situación general de la persona jurídica, efectuar los nombramientos cuya elección le corresponda, considerar y aprobar las cuentas del último ejercicio y presupuesto para el siguiente año. La convocatoria la...
La asamblea general la constituirán los propietarios de bienes privados, o sus representantes, o delegados, reunidos con el quórum y las condiciones previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal, además de las funciones básicas establecidas en la ley,también debe:Dirigir y administrar los bienes y servicios de uso común y procurar la buena administración, mantenimiento, conservación, reparación, reposición, seguridad y salubridad y la convivencia pacífica de la comunidad misma.
La Asamblea general está limitada por la Constitución Nacional, las leyes y los reglamentos.
LA CONVOCATORIA
Se convoca para dar a conocer con suficienteanterioridad el orden del día propuesto, permitir la participación de los titulares de los bienes privados o sus delegados y dar fiel cumplimiento a la ley y al reglamento de propiedad horizontal.
Quien convoca es la persona que está autorizada por la ley para convocar, este debe firmar bajo su propia responsabilidad.
Para asambleas ordinarias la ley faculta para convocar al Administrador, si eladministrador no convoca dentro de los términos de la ley y el reglamento, se realizará la Asamblea por derecho propio. (Es decir la ley misma convoca, con día, lugar y hora específicos).
Para asambleas extraordinarias la ley faculta para convocar a: El Administrador, El Revisor Fiscal, El Consejo de Administración, Un número plural de propietarios que represente por lo menos el 20% del total delcoeficiente de copropiedad.
De no cumplirse con lo anterior las decisiones que se tomen son inexistentes, es decir no producen efecto alguno (artículo 186 del Código de Comercio).
Sesión y decisiones:
La primera convocatoria:
Para asamblea ordinaria y extraordinaria:
• La Asamblea general SESIONARÁ O DELIBERARÁ con un número plural de propietarios que represente por lo menos más de lamitad de coeficiente total de la copropiedad (más del 50% del coeficiente).
• La Asamblea general DECIDIRÁ con el voto favorable de la mitad mas uno de los coeficientes representados en la reunión.
La segunda convocatoria:
Para asamblea ordinaria y extraordinaria:
* La Asamblea general SESIONARÁ O DELIBERARÁ Y DECIDIRÁ con cualquier número plural de coeficientes de copropiedad representados endicha reunión.
El domicilio del titular:
De acuerdo con el código de policía nacional (articulo 50), se aclara que el domicilio de una persona no es la entrada del edificio o la portería del Conjunto, sino la entra a la respectiva unidad privada. De igual forma el artículo 76 del código civil, describe el domicilio como la residencia para el titular.
Ley 675 de 2.001 artículo 39 -PARÁGRAFO 1o. Toda convocatoria se hará mediante comunicación enviada a cada uno de los propietarios de los bienes de dominio particular del edificio o conjunto, a la última dirección registrada por los mismos. Tratándose de asamblea extraordinaria, reuniones no presenciales y de decisiones por comunicación escrita, en el aviso se insertará el orden del día y en la misma no se podrán tomar decisionessobre temas no previstos en este.
Por lo anterior la convocatoria debe hacerse llegar al domicilio del titular del bien privado y no en la portería. El domicilio será el último registrado en el libro de copropietarios, exigido por la ley 675 de 2.001.
REUNIONES
Ley 675 de 2.001 - ARTÍCULO 39. REUNIONES. La Asamblea General se reunirá ordinariamente por lo menos una vez al año, en la fechaseñalada en el reglamento de propiedad horizontal y, en silencio de este, dentro de los tres (3) meses siguientes al vencimiento de cada período presupuestal; con el fin de examinar la situación general de la persona jurídica, efectuar los nombramientos cuya elección le corresponda, considerar y aprobar las cuentas del último ejercicio y presupuesto para el siguiente año. La convocatoria la...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.