ASD Propiedades
Páginas: 2 (337 palabras)
Publicado: 1 de agosto de 2014
Adquisición de Propiedades en México
Due Diligence y el contrato de promesa de compraventa.
Cuando piense en comprar una propiedad en México le recomendamos se asista legalmente de unprofesional para que realice un Due Diligence y elabore un Contrato de Promesa de Compraventa que vincule a las partes. El Due Diligence le asegurará que el inmueble está en orden. El propósito del Contratode Promesa de Compraventa es que el vendedor otorgue al comprador la opción exclusiva de compra del inmueble y de un tiempo para el Due Diligence. Sólo si el resultado del Due Diligence es positivoel comprador estará obligado a adquirir el inmueble y cubrir el precio pactado.
El Área restringida
Conforme a la Legislación Mexicana existe un “área restringida” que cubre 100 kilómetros a lolargo de las fronteras de México y 50 kilómetros a lo largo de su costa, por lo cual requiere que cuando un individuo o corporación extranjera desee comprar un inmueble ubicado dentro de esta área deberealizarse por medio de un Contrato de Fideicomiso.
El Fideicomiso
En el fideicomiso, el fideicomitente transmite un inmueble a un fideicomiso donde se designa a un Fiduciario -por Ley unBanco Mexicano- y donde éste a su vez designa a un Fideicomisario como el beneficiario de los derechos de uso y goce de dicho inmueble.
El Fideicomisario tendrá todos los derechos comunes de unpropietario: uso, disposición, renta, retención, transferencia, etc., pero también tendrá la obligación de pagar los impuestos y servicios correspondientes.
Impuestos y gastos
Los impuestos por laadquisición del inmueble son cubiertos generalmente por el comprador:
2% de impuesto por translación de dominio sobre el precio de compra;
1% de impuesto de registro público sobre el precio decompra;
Un aproximado entre 1 a 1.5% de honorarios y gastos del Notario Público;
Honorarios fiduciarios determinados por el banco que actúa como Fiduciario y el pago de derechos ante el Gobierno...
Due Diligence y el contrato de promesa de compraventa.
Cuando piense en comprar una propiedad en México le recomendamos se asista legalmente de unprofesional para que realice un Due Diligence y elabore un Contrato de Promesa de Compraventa que vincule a las partes. El Due Diligence le asegurará que el inmueble está en orden. El propósito del Contratode Promesa de Compraventa es que el vendedor otorgue al comprador la opción exclusiva de compra del inmueble y de un tiempo para el Due Diligence. Sólo si el resultado del Due Diligence es positivoel comprador estará obligado a adquirir el inmueble y cubrir el precio pactado.
El Área restringida
Conforme a la Legislación Mexicana existe un “área restringida” que cubre 100 kilómetros a lolargo de las fronteras de México y 50 kilómetros a lo largo de su costa, por lo cual requiere que cuando un individuo o corporación extranjera desee comprar un inmueble ubicado dentro de esta área deberealizarse por medio de un Contrato de Fideicomiso.
El Fideicomiso
En el fideicomiso, el fideicomitente transmite un inmueble a un fideicomiso donde se designa a un Fiduciario -por Ley unBanco Mexicano- y donde éste a su vez designa a un Fideicomisario como el beneficiario de los derechos de uso y goce de dicho inmueble.
El Fideicomisario tendrá todos los derechos comunes de unpropietario: uso, disposición, renta, retención, transferencia, etc., pero también tendrá la obligación de pagar los impuestos y servicios correspondientes.
Impuestos y gastos
Los impuestos por laadquisición del inmueble son cubiertos generalmente por el comprador:
2% de impuesto por translación de dominio sobre el precio de compra;
1% de impuesto de registro público sobre el precio decompra;
Un aproximado entre 1 a 1.5% de honorarios y gastos del Notario Público;
Honorarios fiduciarios determinados por el banco que actúa como Fiduciario y el pago de derechos ante el Gobierno...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.