Asientos Registrales

“ La peor caída que puede tener una persona es cuando tropieza con su propia ignorancia”

DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

ASIENTOS REGISTRALES

ASIENTO REGISTRAL: CONCEPTO

El asiento registral es la anotación mediante la cual se practica la inscripción de un acto o negocio jurídico en el registro de la Propiedad

Los asientos Registrales que se incorporan en el Folio Real de cadacuenta Registral en nuestro sistema son un estracto del título a inscribirse, que es el sistema de Inscripción; pero en el derecho comparado se conocen dos sistemas:

el de Transcripción (sistema Francés) que es una copia íntegra y literal del título y

el de encasillado (Alemania y Suiza), el asiento es extendido dentro de un encasillado, consiste en una indicación esquemática del contenidofundamental del título.

Existen varios tipos de asientos en el Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil

TIPOS DE ASIENTOS:

• Según el Arto 40 de la Ley 698 , Ley General de Registros Públicos, en el Registro se practicarán asientos de

1. presentación,

2. inscripción,

3. cancelación y referencia.

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CARACTERISTICAS DELASIENTO DE INSCRIPCION: (ROCA SASTRE).

1. Es un asiento principal, tiene sustantividad
2. Es un asiento definitivo. La inscripción puede cancelarse, pero este será por las eventualidades del derecho que contiene y no a consecuencia del asiento en si.
3. Es un asiento de carácter positivo.
4. Es un asiento que se extiende en los Libros de Inscripciones
5. Es un asiento en que se hace constar laconstitución, la transmisión o modificación de un derecho real inmobiliario y demás actos objeto de inscripción, formando todo esto su contenido propio.
6. Es un asiento en que se verifica una constancia registral completa.

DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

REQUISITOS FORMALES:

Todo asiento de inscripción , anotación preventiva, cancelación y notas marginales que se practique en elRegistro expresará:
1. La hora y fecha de presentación del título en el Registro
2. El nombre y residencia del Tribunal, juez, cartulario o funcionario público que autorice el título.
3. La naturaleza del título que deba inscribirse y su fecha.

Toda inscripción en general expresará: (arto. 84 Ley 698 y Arto 3952 C, Reformado mediante Ley 698)
1. a) La naturaleza, situación ylinderos de los inmuebles sujetos de inscripción a los cuales afecte, el derecho que deba inscribirse,
b) Medida superficial que se expresará obligatoriamente con arreglo al sistema métrico decimal
c) Nombre y número si constare en el título y plano topográfico de la finca cuya descripción debe coincidir con lo que resulte del título, el Registrador suspenderá la inscripción en caso dediscrepancia . El Registrador si lo estima procedente puede solicitar del interesado aclaración catastral sobre la situación cartográfica de la finca.

2. Las, condiciones del derecho que se inscribe y su valor si constare en el título.
3. La naturaleza del título que deba inscribirse y su fecha
4. El nombre, apellido y generales o la denominación de la sociedad, corporación o personajurídica que interviene en el acto, contrato y el nombre , apellido, generales de ley de la persona de quien provengan los bienes o cuyo favor se haga la inscripción y los de aquella que transfiera o constituya el derecho que ha de inscribirse.
5. El nombre y residencia del Tribunal, Juez, Notario que autorice el título que se ha de inscribir.
6. La hora y fecha de la presentación del título enel Registro. Artos. 3946., 3952C modificado mediante Ley 698 y . Arto 84 Ley 698 inciso 7
7. Los datos Catastrales, Pago de Impuesto y Solvencia Fiscal, haciendo constar que se tuvieron a la vista dichos documentos al momento de la inscripción. ( Este Inciso no lo dice la Ley 698, pero si la Ley General de Catastro, y Ley de Solvencia Fiscal)
8. La firma del Registrador que implicará la...