Asientos Registrales

ASIENTOS REGISTRALES

1. NOTAS DE PRESENTACIÓN

Suponen la entrada en el Registro de un título, en base a la presentación de un documento válido (escritura pública, documento judicial,documentos extranjeros considerados públicos, entre otros). Van por estricto orden de presentación. Por tanto, si se da el caso de dos compra-ventas simultáneas, accede al Registro quién primeropresenta la escritura.

2. ANOTACIONES PREVENTIVAS

Se refieren a situaciones provisionales y dudosas; se limitan a publicar una situación cautelar, que puede acabar como inscripcióndefinitiva o cancelarse o caducar. Podemos mencionar las anotaciones preventivas de demanda, las anotaciones de embargo o las preventivas a favor de legatarios, por ejemplo.

3. INSCRIPCIONESEs el asiento registral en el que se hacen constar el acto sobre constitución, transmisión, modificación, limitación, gravamen o extinción del derecho de propiedad o de los demás derechosreales principales y los demás títulos y documentos que por prevención expresa de la ley deban inscribirse para que surtan efectos oponibles a tercero.

4. RECTIFICACIONES

Hace referenciaal conjunto de situaciones en las que dicho contenido es erróneo porque las entradas se han hecho de forma distinta a la prevista. Es aquel acto de enmendar el error material o de conceptopracticado en un asiento registral, que se efectúa por el registrador de oficio o a petición de parte. La rectificación de un error de concepto solo  puede hacerse a instancia de parte y con elconsentimiento de todos los interesados o bien por resolución judicial.

5. CANCELACIONES

Cuando debe darse de baja un asiento por caducidad o sustitución por otros (por ejemplo cuando sevende una finca y se da de baja el titular que la ha trasmitido).


GONZÁLEZ, MANUEL Y OTROS."Temas de Derecho Registral y Práctica Forense". Distribuidora Kelran C.A. 1997. Caracas, Venezuela.