ASPECTOS IMPORTANTES PREVIOS A CELEBRAR CONTRATO DE COMPRAVENTA

ASPECTOS IMPORTANTES PREVIOS A LA CELEBRACION DE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA

• Tomar en cuenta que los documentos de identificación sean reales, tienen que serverificados en RENAP y que coincidan las fotos y la firma con la del propietario.

• Hay que verificar en el Registro General de la Propiedad que la finca seencuentre a nombre de esta persona, que no tenga gravámenes, así como anotaciones preventiva y/o hipotecas; asimismo, verificar las inscripciones de derechos reales,como servidumbres de paso entre otras (esto es para determinar los servicios).

• Del archivo del Registro General de la Propiedad, obtener copia de los documentostanto de la primera inscripción de derechos reales, para determinar la medida registral del bien inmueble, así como la de Propiedad para que coincida con los datos,firmas y medidas del propietario.

• En base a las medidas del terreno en la primera inscripción, se determina si realmente el bien inmueble coincide físicamentecon estas medidas.

• Determinar en la Dirección de catastro y avalúos de bienes inmuebles -DICABI- el valor real del bien inmueble para efectuar la compraventaen relación a ese valor y pagar el impuesto al que está afecto.

• Determinar en el IUSI de la Municipalidad dónde se encuentra el bien inmueble, para efectos depago de impuestos, dirección, ubicación y medidas.

• Determinar el IUSI y DICABI, que se encuentre inscrita a nombre del propietario para efectos de Avisos deCompraventa. Esta es a grandes rasgos la investigación previa que deberá de realizarse para que el comprador no se vea estafado por el vendedor, indica Bran.