AVALÚOS

 - AVALÚOS
Es aquella práctica bancaria que calcula el Valor de una Propiedad tomando en consideración varios elementos del Mercado oficial y del Estado en que se encuentra esa Propiedad, conobjeto de determinar el Valor de una garantía o préstamo.
AVALÚOS BANCARIOS
Son aquellos que se utilizan principalmente para personas a las que se les ha otorgado un crédito hipotecario de las diferentesinstituciones.
CRÉDITO HIPOTECARIO: 
Dinero que entrega el banco o financiera para adquirir una propiedad ya construida, un terreno, la construcción de viviendas, oficinas y otros bienes raíces,con la garantía de la hipoteca sobre el bien adquirido o construido; normalmente es pactado para ser pagado en el mediano o largo plazo (8 a 40 años, aunque lo habitual son 20 años).

¿EN QUÉ CASOSREQUIERO DE UN AVALÚO BANCARIO?
Se requiere para tasar el valor que aceptan los bancos para tramitación de créditos y garantías hipotecarias así como las instituciones de crédito, Pensiones del Estado,etc.
DOCUMENTACIÓN QUE DEBE TENER A LA MANO PARA SOLICITAR UN AVALÚO BANCARIO.
Boleta Predial.
Boleta del Agua.
Planos a Escala.
Copia de la Escritura.
Copia de su identificación.¿PARA QUÉ SIRVE?
Un avalúo sirve para obtener créditos hipotecarios en la banca Comercial, para llevar a cabo reclamos en la oficina de Catastro, para hipotecas o para llevar a cabo la venta delinmueble.

¿QUIÉN LO HACE?
Lo lleva a cabo una persona idónea, con conocimiento y estudio sobre la materia valuatoria, que ha recibido a través de cursos en la Lonja, cuenta con la capacitación suficientepara poder emitir un concepto sobre el valor.
 ¿CÓMO SE OBTIENE UN AVALÚO BANCARIO?
Un avalúo bancario se obtiene por 3 métodos o enfoques:
Comparación de mercado que se basa en la obtención deofertas homologadas al sujeto.
Costos: consistente en evaluar cuanto cuesta construir la propiedad.
Capitalización de rentas que consiste en traer a valor presente las rentas futuras.
De estos 3...