avaluo

Montesinos, Norerkis
C.I. 15.600.077
CP-804
ASIGNACIONES VIRTUALES 06,07,08 Y 09
FECHA: 13-11-2010
CAMBIO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA
Principios del Cambio de la Oferta y la Demanda:
La oferta es la capacidad que tiene una inmobiliaria o persona de ofertar u ofrecer un bien en el mercado para satisfacer necesidades, estas se muestran en diversos precios a su clientela o a toda personainteresada en ella.
Por otra parte existe la demanda que tiene relación con el poder o la capacidad de adquisición de un bien, este puede variar de acuerdo al poder adquisitivo del individuo a su capacidad de pago. Esto surge como una necesidad o un lujo.

Principio del Uso Mejor y Más Productivo:
Este principio se basa primordialmente en como debe aprovecharse y darle un mejor uso, productivo aun bien inmueble, para que este pueda generar mayor rentabilidad en el inversionista. Dicho principio consiste en la capacidad de producir el ingreso neto más alto durante un período de tiempo. Se dice que si no se cumple con este principio, el valor obtenido no es un valor de mercado genuino.

Principio de los Rendimientos Crecientes y Decrecientes:
Este principio esta relacionado con elprincipio de balance, pues tiene que ver con la adición de unidades de un factor. Establece que según se van añadiendo unidades de un factor (ya sea mano de obra, servicios, administrativos o capital) los ingresos que se producen van aumentando en forma ascendente según se van añadiendo unidades hasta cierto punto en el que se obtiene el valor máximo por unidad añadida. De ahí en adelante la suma deunidades subsiguientes resulta en un aumento de ingresos cada vez menor. El principio establece que no debe hacerse ninguna adición o mejora que resulte en un ingreso menor que el costo capital y mantenimiento que implican las mejoras por hacerse.
Principio del Balance o Equilibrio:
Este principio es, muy importante ya que se dice que todo proyecto debe tener su balance y equilibrio en cuanto ala participación de los distintos factores que intervengan en éste, para obtener el mayor beneficio de ingreso.

FECHA: 20-11-2010
Definir con sus propias palabras cuáles son los Principios de Predicción, Sustitución, Nivel de Precios de Utilidad, Integración y Desintegración.
Principio de Predicción: La potencialidad o desvalorización de una propiedad puede verse afectada por accionesespecíficas en el futuro inmediato o mediato previsible. Conocimiento y experiencia nos ayudan a predecir el FUTURO, es Decir, nos transformamos en cierta medida en (Brujos o Gurús).

Principio de Sustitución: Siempre que existan por lo menos dos propiedades en igualdad de condiciones, el comprador elegirá aquella que tenga mejor precio. “No es lo que el dueño estime que vale su propiedad, sino lo quelos compradores estén dispuestos a pagar en comparación con otras propiedades igualmente deseables”.

Principio de Utilidad: Todo bien tendrá mayor valor en la medida que sea útil y satisfaga necesidades en un mercado de escasez.

Principio de Nivel de Precios (o Costos): Todo cambio genera variaciones en los niveles de costos de los factores de producción y estos afectarán el rendimiento deun bien inmueble y por consiguiente su valor presente será susceptible a dichos cambios.

Principio de Integración y Desintegración: Los asentamientos humanos durante su existencia pasan por distintas etapas: Integración Estabilidad Desintegración. Por tanto una propiedad tendrá un determinado valor en función de la etapa en que se encuentre al momento del avalúo.

FECHA: 27-11-2010
Investigarde los Aspectos Normativos del Catastro en Venezuela los siguientes puntos: Visión Institucional; Política de Estado en materia catastral. Y de la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional y la Resolución de Normas Técnicas para la Formación y Conservación del Catastro Nacional comentar su importancia. (Estos puntos fueron vistos en las recientes exposiciones en el aula) deberá...