Avaluo

“INSTITUTO TECNOLÓGICO DE CAPACITACION DE
LA CAMARA MEXICANA DE LA CONSTRUCCION”

MAESTRIA EN VALUACION INMOBILIARIA, INDUSTRIAL
Y DE BIENES NACIONALES

TEMA:
“AVALÚO DE BIENES Y ACTIVOS DE UNA EMPRESA EN MARCHA”

TRABAJO DE INVESTIGACIÓN

ASIGNATURA: METODOLIGÍA DE LA INVESTIGACIÓN

BOCA DEL RIO, VER. AL 5 DE JULIO DEL 2014

INDICE

CAPITULO 1
METODOLOGIA DE LA INVESTIGACIÓN1.1.

Antecedentes…………………………………………………………. 1

1.2.

Planteamiento del problema………………………………………… 2

1.3.

Justificación…………………………………………………………… 3

1.4.

Objetivo………………………………………………………………... 3

1.5.

Hipótesis………………………………………………………………. 3

1.6.

Variables………………………………………………………………. 3

1.7.

Alcances………………………………………………………………. 4

CAPITULO 2
MARCO TEÓRICO
2.1.Introducción……………………………………………………………. 5
2.2. Tipos de empresas……………………………………………………. 5
2.3. Razones para la valuación de empresas…………………………… 6
2.4. Etapas para realizar el avalúo……………………………………….. 7
2.5. Procesos de valuación………………………………………………... 7
2.6. Métodos de valuación de empresas………………………………… 10
BIBLIOGRAFIA……………………………………………………………... 11


 


 

CAPITULO 1
METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN
1.1. Antecedentes.
En lasciudades como Veracruz,
un estado rico en cultura, ganadería,
pesca, industria, etc., vive actualmente
una serie de cambios y desarrollo en
vísperas de convertirse en un estado
prospero y con grandes oportunidades
de crecimiento e inversión.
Las empresas que se han
establecido en la localidad, ya sean
micro, pequeñas, medianas o grandes,
tienen como finalidad la generación de
fuentesde
empleo,
crecimiento
económico,
generar
utilidades
y
contribuir con un desarrollo sostenido
en la sociedad civil y el estado.

Fuente: SEGOB Aportaciones federales por regiones, 2011.
Regiones de los Consejos Consultivos para el Desarrollo
Sustentable: Región SUR-SURESTE

En el sector de las empresas micro, pequeñas y medianas, la mayor parte de ellas
son empresas originadas por lafalta de oportunidades de empleos bien remunerados,
demanda de mejores servicios y oportunidades del mismo crecimiento en los sectores
industriales, turismo, educación, construcción y vivienda, etc.

Fuente: COPARMEX Censo 2012, Edo. De Veracruz.

Algunas
de
ellas
logran
establecer su misión y objetivos, crecer
su capital y posicionarse como una
opción viable al mercado que demandamejores servicios en cada sector
productivo, por consecuente, éstas
buscan la continuidad de su crecimiento
y respaldo a través de créditos y
financiamiento externo y así continuar
con su expansión y consolidación.

Otras, simplemente crecen con capital propio o apalancados de inversionistas que
apuestan a los proyectos viables que generan estas empresas con mejores rendimientos
en susaportaciones haciendo negocios sostenidos y revolventes.
1

 

En cualquiera de los dos casos, el crecimiento de cada empresa es proporcional al
crecimiento de sus activos los cuales pueden ser valuados en el momento que así lo
decidan hacerlo, con la finalidad de determinar su valor presente, aún estando en marcha.
Existen varias técnicas de valuación para determinar el valor presente deuna
empresa en marcha, considerando que la valuación se ha caracterizado como una
práctica empírica, que hoy en día se aproxima como una ciencia exacta, íntimamente
ligada a principios económicos y matemáticos, que analizándolos a la luz de las
proposiciones e inquietudes nos encontramos con múltiples propuestas, que si bien
algunas tienen carácter teórico y sin propuestas concretas, elvaluador tiene al alcance las
herramientas para realizar un trabajo de mayor homogenización a los dictámenes
valuatorios en una actividad profesional.
Las valuación en general, sirve para darle un valor monetario a las cosas, siendo
para las empresas sus bienes inmuebles, activos fijos, maquinaria y equipo, marcas
registradas, arte y cualquier articulo físico, material,...