Avaluo

CNB
COMISION
NACIONAL
BANCARIA

OBJETIVO.-

FORMATO GUIA DE AVALUOS DE INMUEBLES QUE
PRACTIQUEN LAS INSTITUCIONES DE CREDITO

El presente documento tiene por objeto homogenizar la
información mínima indispensable que deben contener los
formatos-guía de avalúos de inmuebles urbanos y
suburbanos, mediante la interpretación que debe darse a
cada uno de los conceptos que integran losformatos,
atendiendo a la normatividad vigente en la materia e
incorporando algunos rubros que se juzgan necesario incluir
en los informes técnicos.

A.- AVALUOS DE TERRENO
CAPITULO I.- A N T E C E D E N T E S:

Nombre completo de la persona física y/o moral ( empresa,
organismo, entidad paraestatal u otro), que requiere el
servicio.
SOLICITANTE:

En el caso de personas morales seseñalará el nombre del
funcionario por conducto del cual se solicita el servicio.
El solicitante es también la persona a cuyo cargo.
Perito acreditado ante la Comisión Nacional Bancaria que
realiza el avalúo y se responsabiliza de su contenido.

VALUADOR:
Se indicará el nombre completo y profesión, en su caso.
REGISTRO DE LA C.N.B.:

FECHA DEL AVALUO:

INMUEBLE QUE SÉ VALUA:

Se indicaráel número y el período de vigencia.
Se anotará la fecha en que se practicó la visita de
inspección al inmueble. De no referirse el avalúo a la fecha
actual, deberá expresarse el motivo por el cual se señala
otra distinta. ( Ejemplo: fecha a la que se reexpresan los
estados financieros de las empresas o instituciones, etc. .
Sólo indíquese si es lote de terreno baldío, casa habitaciónunifamiliar o plurifamiliar, cinas edificios de productos,
industrial, etc.

Se indicará si es privada o pública.

REGIMEN DE PROPIEDAD:

La propiedad privada podrá ser: individual, colectiva (
condominio o copropiedad), o derechos reales sobre
inmuebles ( certificados de participación inmobiliaria,
certificados de vivienda.
No será motivo de avalúo los inmuebles sujetos a régimen:
ejidal, oaquellos que por disposiciones legales, sean de la
competencia de otra autoridad.

PROPIETARIO DEL
INMUEBLE:

PROPOSITO O DESTINO
DEL
AVALUO:

Persona física o moral que ampara la escritura del inmueble
o aquella que expresamente haya señalado el solicitante.
Es propósito o destino del avalúo, el uso que se pretende
dar a un dictamen valuatorio para los efectos de:
Adquisiciones oenajenaciones ( compraventas, sucesiones,
donaciones, permutas daciones en pago), créditos
hipotecarios, seguros finanzas y los demás casos que sean
de la competencia de las instituciones de crédito.
El valor de los bienes a valuar deberá determinarse con
independencia de los fines para los cuales se requiera el
avalúo.
En su caso, indíquese el número oficial, nombre de la calle
a la cualtiene frente ( o calles, en caso de tener varios
frentes), número de lote, de la manzana, nombre de la
colonia, fraccionamiento o barrio, delegación política, sector,
código postal, nombre de la población, municipio y entidad
federativa.

UBICACIÓN.
Si el terreno tiene algún nombre, indíquese éste,
entrecomillado.
En inmuebles de difícil localización indicar las vías de
acceso, condistancias aproximadas o kilometraje, o
referidas a puntos importantes.
No. DE CUENTA PREDIAL:

Cítese el número de la cuenta predial y en su caso indicar si
es global.

CAPITULO II.- CARACTERISTICAS URBANAS:

CLASIFICACION DE ZONA:

Anotar si es habitacional de “ X “ orden y otras variantes:
Industrial, de servicios, comercial y su categoría etc.,
incluyendo aquellos casos en los que seaprecien
clasificaciones mixtas.

Pueden existir, entre otras, las siguientes:

a) HABITACIONALES

b) INDUSTRIALES
c) COMERCIAL Y DE
OFICINA

d) OTRAS COMO

TIPO DE COSTRUCCION
DOMINANTES:

De lujo, primer orden, segundo orden, tercer orden, antigua,
popular o proletaria, interés social, campestre, en
trasformación a..
De industria ligera, industria semi-pesada, industria...