Avaluos Para Seguros
Páginas: 5 (1016 palabras)
Publicado: 3 de octubre de 2012
Avalúos para Seguros
Qué es un avalúo de valor asegurable de propiedad raiz?
Un avalúo de valor asegurable es un estimado del costo de reproducción actual a nuevo o de reposición a nuevo de los activos físicos asegurables de una propiedad. Aquellos activos incluyen típicamente edificaciones, estructuras y mejoras del sitio (piscinas, canchas de tenis, etc.)como también contenidos y equipo.
Es lo mismo que un avalúo de inmuebles?
No, es un tipo de avalúo completamente diferente. Un avalúo de inmuebles típico determina el valor de mercado basado en ventas comparables. Un avalúo de valor asegurable estima el costo de reproducción o sustitución del activo asegurable. O en otras palabras, un avalúo de valor asegurable determina cuánto costaríareemplazar o reconstruir el activo asegurado. Los valores del terreno y las condiciones del mercado no son parte de un avalúo de valor asegurable. Los avalúos de inmuebles se utilizan para comprar y vender mientras un avalúo de valor asegurable es para determinar la cobertura de los montos asegurados.
Cómo se determina el valor asegurable?
El proceso básico es el mismo para todos los avalúos devalor asegurable, pero hay un par de métodos diferentes usados por los Avaluadores. Para determinar el valor asegurable de los edificios, estructuras y mejoras del sitio usamos lo que se conoce como el Método del Costo Segregado.
El Método del Costo Segregado le posibilita al avaluador suministrar una consideración separada de todos los conjuntos mayores o sistemas (grupos de componentes) deun edificio o estructura. Este método requiere un mayor grado de comprensión tanto de las técnicas de construcción como de las relaciones generales de costo entre comodidades, acabados y niveles de calidad, también como de las diferencias básicas que resultan de la cantidad, grado de material y laboriosidad que afectan cada componente.
Qué involucra un avalúo de valor asegurable?
Todos losavalúos de valor asegurable empiezan con una inspección de la propiedad. Cuando nosotros llegamos por primera vez al sitio para iniciar la inspección, típicamente nos encontramos con el administrador de la propiedad o un representante autorizado para la propiedad con el fin de revisar detalles específicos y discutir cualesquiera aspectos relacionados.
Luego de la reunión iniciamos la inspección,donde primero identificaremos todas las edificaciones, estructuras y mejoras que se incluirán, y luego determinamos los mayores conjuntos de la construcción o sistemas para cada uno.
Luego fotografiamos, medimos y cuantificamos los activos como se requiera.
Luego de la inspección empezamos a preparar el informe de avalúo en la siguiente forma:
Revisar y realizar despliegues de losplanos de construcción disponibles.
Calcular metrajes.
Determinar los mayores conjuntos de construcción y las cantidades de sistemas.
Identificar y excluir todos los componentes no asegurables.
Calcule los costos asegurables.
Cree perfiles descriptivos de los activos.
Arme un cuadro sumario de los valores asegurables.
Chequeo y revisión finales
QUÉ TIPOS DE VALOR ASEGURABLEHAY?
Avalúo asegurable de primera vez
Un avalúo completo incluyendo todos los pasos tal como se describe en esta página. Sólo para clientes de primera vez.
Avalúo de actualización
Para clientes existentes cuya propiedad ha permanecido relativamente inalterada nosotros podemos realizar un avalúo de " actualización" a un fragmento del costo de un primer avalúo. Un avalúo deactualización reflejará los últimos valores asegurables e incorporará los cambios hechos a la propiedad desde que se hizo el último avalúo.
Avalúo de re-inspección
Para un cliente existente cuya propiedad ha sufrido cambios mayores luego de nuestra última inspección, nosotros podemos realizar un avalúo " re-inspección". El proceso es igual que en el primer caso pero debido a la información existente...
Qué es un avalúo de valor asegurable de propiedad raiz?
Un avalúo de valor asegurable es un estimado del costo de reproducción actual a nuevo o de reposición a nuevo de los activos físicos asegurables de una propiedad. Aquellos activos incluyen típicamente edificaciones, estructuras y mejoras del sitio (piscinas, canchas de tenis, etc.)como también contenidos y equipo.
Es lo mismo que un avalúo de inmuebles?
No, es un tipo de avalúo completamente diferente. Un avalúo de inmuebles típico determina el valor de mercado basado en ventas comparables. Un avalúo de valor asegurable estima el costo de reproducción o sustitución del activo asegurable. O en otras palabras, un avalúo de valor asegurable determina cuánto costaríareemplazar o reconstruir el activo asegurado. Los valores del terreno y las condiciones del mercado no son parte de un avalúo de valor asegurable. Los avalúos de inmuebles se utilizan para comprar y vender mientras un avalúo de valor asegurable es para determinar la cobertura de los montos asegurados.
Cómo se determina el valor asegurable?
El proceso básico es el mismo para todos los avalúos devalor asegurable, pero hay un par de métodos diferentes usados por los Avaluadores. Para determinar el valor asegurable de los edificios, estructuras y mejoras del sitio usamos lo que se conoce como el Método del Costo Segregado.
El Método del Costo Segregado le posibilita al avaluador suministrar una consideración separada de todos los conjuntos mayores o sistemas (grupos de componentes) deun edificio o estructura. Este método requiere un mayor grado de comprensión tanto de las técnicas de construcción como de las relaciones generales de costo entre comodidades, acabados y niveles de calidad, también como de las diferencias básicas que resultan de la cantidad, grado de material y laboriosidad que afectan cada componente.
Qué involucra un avalúo de valor asegurable?
Todos losavalúos de valor asegurable empiezan con una inspección de la propiedad. Cuando nosotros llegamos por primera vez al sitio para iniciar la inspección, típicamente nos encontramos con el administrador de la propiedad o un representante autorizado para la propiedad con el fin de revisar detalles específicos y discutir cualesquiera aspectos relacionados.
Luego de la reunión iniciamos la inspección,donde primero identificaremos todas las edificaciones, estructuras y mejoras que se incluirán, y luego determinamos los mayores conjuntos de la construcción o sistemas para cada uno.
Luego fotografiamos, medimos y cuantificamos los activos como se requiera.
Luego de la inspección empezamos a preparar el informe de avalúo en la siguiente forma:
Revisar y realizar despliegues de losplanos de construcción disponibles.
Calcular metrajes.
Determinar los mayores conjuntos de construcción y las cantidades de sistemas.
Identificar y excluir todos los componentes no asegurables.
Calcule los costos asegurables.
Cree perfiles descriptivos de los activos.
Arme un cuadro sumario de los valores asegurables.
Chequeo y revisión finales
QUÉ TIPOS DE VALOR ASEGURABLEHAY?
Avalúo asegurable de primera vez
Un avalúo completo incluyendo todos los pasos tal como se describe en esta página. Sólo para clientes de primera vez.
Avalúo de actualización
Para clientes existentes cuya propiedad ha permanecido relativamente inalterada nosotros podemos realizar un avalúo de " actualización" a un fragmento del costo de un primer avalúo. Un avalúo deactualización reflejará los últimos valores asegurables e incorporará los cambios hechos a la propiedad desde que se hizo el último avalúo.
Avalúo de re-inspección
Para un cliente existente cuya propiedad ha sufrido cambios mayores luego de nuestra última inspección, nosotros podemos realizar un avalúo " re-inspección". El proceso es igual que en el primer caso pero debido a la información existente...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.