avaluos
Páginas: 13 (3082 palabras)
Publicado: 30 de octubre de 2014
GUÍA PARA CALCULAR EL AVALÚO DE UNA PROPIEDAD
El avalúo fiscal de una propiedad corresponde a la suma del avalúo de terreno y el avalúo de
las construcciones que existan en él.
Avalúo Bien Raíz= Avalúo Terreno + Avalúo Construcciones
Para calcularlo usted necesita conocer la información catastral que el SII registra de su
propiedad.
Siga los siguientes pasos:
PASO 1:
Ingrese a la opciónConsulta de información de propiedades. Se desplegará un menú.
PASO 2:
Ingrese a la opción Consultar propiedades reavaluadas. Se deberá autenticar con su RUT y
clave SII.
PASO 3:
Ingrese la comuna y número de rol de avalúo de su propiedad (Manzana - Predio). Pulse el
botón Buscar.
Accederá a la información detallada, tanto de terreno como de construcción, que el SII
registra sobresu propiedad. Esta información es de acceso exclusivo para el propietario del
bien raíz.
DETERMINACIÓN DEL AVALÚO DE TERRENO:
Para determinar el avalúo de terreno de un bien raíz se debe considerar:
1.
El valor del m2 de terreno definido por el SII para el Área Homogénea (AH) donde se
ubica la propiedad, y
2.
La aplicación de ajustes al valor de terreno, si corresponde (CoeficienteCorrector).
La fórmula de cálculo es:
Avalúo Terreno = Superficie (m2) * Valor Terreno AH ($/m2) * Coeficiente Corrector
La información catastral que el SII registra sobre el terreno del bien raíz se presenta de la
siguiente forma:
PASO 4:
Verifique que la información de superficie de su terreno sea la correcta.
Si existe diferencia, solicite al SII su rectificación aportando losantecedentes que lo
justifiquen.
PASO 5:
En la información catastral se indica el código del Área Homogénea (AH) donde se ubica su
bien raíz y el valor de terreno correspondiente, expresado en moneda del 1 de enero de
2013.
Para verificar que el Área Homogénea (AH) informada sea la correcta, consulte el plano de
precios de terreno correspondiente a su comuna, ingresando al menú Planos dePrecios de
Terrenos.
Busque la región del país correspondiente a su comuna:
En la viñeta del plano de precios de terreno se listan el total de Áreas Homogéneas (AH) de
la comuna, el rango de superficie definido por el SII como característico de la misma y el
valor de terreno en ($/m2), expresado en moneda del 1 de julio de 2012.
PASO 6:
En el ejemplo, el bien raíz se ubica en el AHCMA064, según tabla de precios del plano le
corresponde un valor por m2 de terreno de $760.279 (en $ al 01.07.2012), valor que debe
ser actualizado según IPC. El factor para actualizar el valor a moneda del 01.01.2013 es
1,011.
De esta forma obtenemos el valor del m2 de terreno donde se ubica la propiedad.
PASO 7:
El valor del m2 de terreno definido por el SII para el Área Homogénea (AH) seencuentra
ajustado por un Coeficiente Corrector, si las características del bien raíz así lo ameritaron.
Los factores de ajuste al valor de terreno factibles de aplicar al bien raíz se encuentran
definidos en el Anexo N°2 de la Resolución Exenta N°132 del 31 de Diciembre de 2012.
Estos son:
Ajuste por Superficie: se aplica en función del rango de superficie de terreno
definido por el SIIpara el Área Homogénea, registrado en el plano de precios de
terreno de la comuna.
El ajuste que le corresponde a un predio está definido de acuerdo a las siguientes
condiciones:
CONDICIÓN
FACTOR
DE AJUSTE
SUPERFICIE BIEN RAÍZ MENOR A SUPERFICIE MÍNIMA AH
0,90
SUPERFICIE BIEN RAÍZ MAYOR O IGUAL A SUPERFICIE MÍNIMA AH Y
MENOR O IGUAL A SUPERFICIE MÁXIMA AH
1,00
SUPERFICIEBIEN RAÍZ MAYOR A SUPERFICIE MÁXIMA AH Y MENOR
O IGUAL A DOS VECES LA SUPERFICIE MÁXIMA AH
0,90
SUPERFICIE BIEN RAÍZ MAYOR A DOS VECES LA SUPERFICIE
MÁXIMA AH
1,00
Nota: No se aplica este ajuste a bienes raíces acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria,
tanto unidades vendibles como al bien común.
En el ejemplo, el rango de superficie del Área Homogénea (AH)...
El avalúo fiscal de una propiedad corresponde a la suma del avalúo de terreno y el avalúo de
las construcciones que existan en él.
Avalúo Bien Raíz= Avalúo Terreno + Avalúo Construcciones
Para calcularlo usted necesita conocer la información catastral que el SII registra de su
propiedad.
Siga los siguientes pasos:
PASO 1:
Ingrese a la opciónConsulta de información de propiedades. Se desplegará un menú.
PASO 2:
Ingrese a la opción Consultar propiedades reavaluadas. Se deberá autenticar con su RUT y
clave SII.
PASO 3:
Ingrese la comuna y número de rol de avalúo de su propiedad (Manzana - Predio). Pulse el
botón Buscar.
Accederá a la información detallada, tanto de terreno como de construcción, que el SII
registra sobresu propiedad. Esta información es de acceso exclusivo para el propietario del
bien raíz.
DETERMINACIÓN DEL AVALÚO DE TERRENO:
Para determinar el avalúo de terreno de un bien raíz se debe considerar:
1.
El valor del m2 de terreno definido por el SII para el Área Homogénea (AH) donde se
ubica la propiedad, y
2.
La aplicación de ajustes al valor de terreno, si corresponde (CoeficienteCorrector).
La fórmula de cálculo es:
Avalúo Terreno = Superficie (m2) * Valor Terreno AH ($/m2) * Coeficiente Corrector
La información catastral que el SII registra sobre el terreno del bien raíz se presenta de la
siguiente forma:
PASO 4:
Verifique que la información de superficie de su terreno sea la correcta.
Si existe diferencia, solicite al SII su rectificación aportando losantecedentes que lo
justifiquen.
PASO 5:
En la información catastral se indica el código del Área Homogénea (AH) donde se ubica su
bien raíz y el valor de terreno correspondiente, expresado en moneda del 1 de enero de
2013.
Para verificar que el Área Homogénea (AH) informada sea la correcta, consulte el plano de
precios de terreno correspondiente a su comuna, ingresando al menú Planos dePrecios de
Terrenos.
Busque la región del país correspondiente a su comuna:
En la viñeta del plano de precios de terreno se listan el total de Áreas Homogéneas (AH) de
la comuna, el rango de superficie definido por el SII como característico de la misma y el
valor de terreno en ($/m2), expresado en moneda del 1 de julio de 2012.
PASO 6:
En el ejemplo, el bien raíz se ubica en el AHCMA064, según tabla de precios del plano le
corresponde un valor por m2 de terreno de $760.279 (en $ al 01.07.2012), valor que debe
ser actualizado según IPC. El factor para actualizar el valor a moneda del 01.01.2013 es
1,011.
De esta forma obtenemos el valor del m2 de terreno donde se ubica la propiedad.
PASO 7:
El valor del m2 de terreno definido por el SII para el Área Homogénea (AH) seencuentra
ajustado por un Coeficiente Corrector, si las características del bien raíz así lo ameritaron.
Los factores de ajuste al valor de terreno factibles de aplicar al bien raíz se encuentran
definidos en el Anexo N°2 de la Resolución Exenta N°132 del 31 de Diciembre de 2012.
Estos son:
Ajuste por Superficie: se aplica en función del rango de superficie de terreno
definido por el SIIpara el Área Homogénea, registrado en el plano de precios de
terreno de la comuna.
El ajuste que le corresponde a un predio está definido de acuerdo a las siguientes
condiciones:
CONDICIÓN
FACTOR
DE AJUSTE
SUPERFICIE BIEN RAÍZ MENOR A SUPERFICIE MÍNIMA AH
0,90
SUPERFICIE BIEN RAÍZ MAYOR O IGUAL A SUPERFICIE MÍNIMA AH Y
MENOR O IGUAL A SUPERFICIE MÁXIMA AH
1,00
SUPERFICIEBIEN RAÍZ MAYOR A SUPERFICIE MÁXIMA AH Y MENOR
O IGUAL A DOS VECES LA SUPERFICIE MÁXIMA AH
0,90
SUPERFICIE BIEN RAÍZ MAYOR A DOS VECES LA SUPERFICIE
MÁXIMA AH
1,00
Nota: No se aplica este ajuste a bienes raíces acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria,
tanto unidades vendibles como al bien común.
En el ejemplo, el rango de superficie del Área Homogénea (AH)...
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