avaluó de daños



DIRECCIÓN GENERAL DE SERVICIOS PERICIALES

Sección: Ingeniería, Construcción y Valuación Inmobiliaria
Folio: 033/2014.
Av. Previa: TAB/COL/05/0409/2013.
Asunto: SE RINDE DICTAMEN.

Acapulco de Juárez, Guerrero., Febrero 27 de 2014.




Lic. Víctor Herrera Justo.
AGENTE DEL MINISTERIO PÚBLICO DEL FUERO COMÚN
(SECTOR COLOSO) DEL DISTRITO JUDICIAL
DETABARES.
Ciudad.





El que suscribe perito en materia de Avalúo de Ingeniería, Construcción y Avalúo de Bienes Muebles e Inmuebles, adscrito a la Coordinación Regional de Servicios Periciales Acapulco, designado para intervenir de manera oficial, en relación a los hechos que se investigan en la indagatoria al rubro citado, y en atención a su oficio de solicitud Nº 814, de fecha diecisiete delpresente mes y año, con el debido respeto me permito rendirle a Usted, el siguiente:


Dictamen en Materia de
Avaluó de Daños a bien inmueble:


Para el desarrollo del presente trabajo pericial, el suscrito aplicó la siguiente investigación metodológica.


I.- PROBLEMA PLANTEADO:

…….solicito a usted designe perito en materia de Construcción (Ingeniería Civil), para que se trasladeen compañía de la agraviada Mariela Jaramillo Pineda, hasta su domicilio particular ubicado en Avenida Prolongación Las Torres, esquina con Andador Miguel Sánchez, Casa 36-A, Manzana 1-C, de la Unidad Habitacional El Coloso, límite Sur, Etapa I, de esta ciudad y puerto de Acapulco Guerrero, para que una vez constituidos deberá señalar y cuantificar los daños que presenta la pared del inmueble, laposible afectación que podría tener en lo futuro, el costo de la mano de obra que ha de utilizarse para la reparación de los daños que presenta actualmente, el costo y monto de material que habrá de utilizarse para la reparación de los daños que presenta actualmente…(SIC)


II.- TRABAJOS TÉCNICOS:

Los trabajos técnicos de campo se realizaron en compañía de la Agraviada Mariela JaramilloPineda, el día martes veintiséis de febrero del año dos mil catorce, siendo las quince horas, quien realizo el señalamiento físico de los daños ocasionados a su bien inmueble.



III.- TRABAJO TOPOGRÁFICO:

Se obtuvieron las medidas de forma directa, empleando el método de medición directa con un flexómetro de 8.00 metros de la marca Truper.







IV.- DESCRIPCIÓN GENERAL DE LOSDAÑOS:

Esta se describe de la forma siguiente:
Una vez ingresando al domicilio de la parte agraviada, en la colindancia Noroeste que es colindante con la parte Inculpada, se observa una barda divisoria elaborada con tabique rojo recocido de 7x14x28 cms, espesor de 14 cms., junteado con mortero cemento arena y confinado con castillos tipo columna de concreto armado sección 20 x 15 cms.,incluye cadena de desplante y trabe de concreto armado con una sección de 20 x 15 cms, donde se observa a simple vista la filtración de agua y encharcamiento de la misma, proveniente del vecino colindante (casa habitación de la Inculpada), escurrimiento que va en dirección de Noreste a Suroeste hasta llegar al patio de servicio de la propia vivienda de la agraviada.
Derivado de la humedad constante ala que ha estado sometido el muro divisorio se observa lo siguiente: Grado avanzado de eflorescencia, formación de hongos y desprendimiento del recubrimiento de la pintura vinílica en color beige.
El área afectada del muro tiene una longitud de 6.00 metros y una altura de 2.15 metros, siendo un área afectada de 12.90 metros cuadrados, así mismo la humedad ha dañado el piso de la vivienda el cuales de loseta de granito de 40 x 40 centímetros, ocasionando manchas en un área de 3.00 metros largo y un ancho de 2.60 metros.
Lo anteriormente descrito se ilustra con la siguiente fijación fotográfica que fueron captadas por el suscrito perito con una cámara digital de 14 megapixeles, de la marca Fuji films, con sistema de autofocus, empleando luz natural.



Fachada principal del bien...