Bienes muebles e inmuebles

3 BIENES MUEBLES E INMUEBLES –CONCEPTO:


Una primera clasificación es entre bienes muebles e inmuebles. Ella se refiere, originariamente, a las cosas corporales. Son fácilmente distinguibles en cuanto a su posibilidad de movilización. Lo que es factible de trasladarse de un punto a otro en el espacio es un bien mueble, y lo que no es un bien inmueble. Esto sin perjuicio de que la técnicamoderna permite afirmar que la mayoría de los bienes muebles son trasladables.
Los derechos se clasifican por la movilidad o inmovilidad del objeto sobre el cual recaen. Entonces tenemos, por un lado, que son inmuebles los derechos reales sobre bienes inmuebles y los derechos personales cuyo objeto es una obligación de dar cosa inmueble.
Por su parte, serán muebles los derechos reales que recaigansobre bienes muebles y los personales cuando consisten en obligaciones de dar bienes muebles. Además, son bienes muebles todos los derechos personales que tengan como objeto una obligación de hacer o de no hacer, pue las acciones de los hombres se reputan muebles.


Fundamento actual de la clasificación:


El fundamento, desde el punto de visa de la política legislativa es simplemente sumovilidad o inmovilidad, pues no tendría sentido establecer la distinción si ella no tuviera consecuencias jurídicas.
Mientras que los bienes muebles son difícilmente identificables a través de documentos, la identificación documentaria de los bienes inmuebles permite la identificación a través de los Registros. Por ello, sobre los bienes inmuebles puedo construir una hipoteca.
Pero, además, losbienes inmuebles no sólo tienen mayor inmovilidad sino también mayor duración, y la imposibilidad absoluta de desaparición, lo que también tiene consecuencias jurídicas.
Esta distinción entre muebles e inmuebles arrastra una vieja clasificación en cuanto a su valor. Los antiguos decían “res movilis, res vilis” o sea, cosas muebles son cosas viles. Esa era, por supuesto, un principio indiscutiblede la economía feudal.
Esta diferente consideración en cuanto a su valor igualmente acarrea distintas regulaciones jurídicas con respecto a los bienes muebles e inmueble dándole un mayor plazo a los bienes inmuebles ya que se trata de bienes que realmente importan desde el punto de vista de la fortuna.
Esta distinta consideración en cuanto a su valor provoca también un diferente régimen deadministración por parte de los representantes de incapaces.
Por fin, ello provoca un diferente régimen en cuanto a la enajenación por su propio titular con capacidad de ejercicio. Si quiero enajenar un bien mueble a cualquiera, el legislador no me exige que haga nada más que el título y el modo, sin ninguna formalidad adicional. En cambio, con respecto a los inmuebles, exige, generalmente, que sehaga por escritura pública. Así, al exigirle una formalidad más, se logra una mayor conciencia en el enajenante dela trascendencia del acto que está realizando pero, además, al hacer intervenir a un funcionario público, que es el Escribano dando fe sobre los hechos que se refieren en el contrato, se le da mayor certeza a la enajenación precisamente porque los bienes inmuebles son muy valiosos paratrasmitirlos.


Subcategorías de muebles e inmuebles:



Nos vamos a referir a la clasificación de los bienes muebles o inmuebles sobre las cosas corporales, pues respecto de ellas el Código hace diversas subcategorías modificando el simple criterio de la transportabilidad.


Inmuebles por naturaleza:

Una primera subcategoría son los bienes inmuebles por naturaleza, o sea, aquellascosas que no pueden transportarse de un lado a otro por su propia naturaleza o, que sin son trasportadas, implican una dificultad excepcional.
Los bienes inmuebles por naturaleza son los definidos en el artículo 463 del Código Civil, que dice:

“Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no se pueden transportar de un lugar a otro, como las tierras, las inas y los edificios.
Las casas...