Bienes Raíces en Mexico


Comprando Bienes Raíces en México

Es un error común el pensar que los extranjeros no pueden poseer bienes raíces en México, pero la realidad es que sí pueden. Es totalmente legal para un extranjero o una empresa extranjera adquirir cualquier tipo de bienes inmuebles, mantener la propiedad como dueños directos, a excepción de aquellas propiedades ubicadas en las “Zonas Restringidas”.
LaConstitución Mexicana regula la posesión de la tierra y establece que: “... en una zona de 100 kilómetros a lo largo de la frontera o 50 kilómetros a lo largo de la costa, una extranjero no puede adquirir posesión directa de la tierra”. Estas zonas son conocidas como “Zonas Restringidas” o “Zonas Prohibidas”.
Sin Embargo, la más reciente Ley de Inversión Extranjera (promueve y regula la inversión enMéxico), promulgada el 28 de Diciembre de 1993, provee una solución. Dentro de las zonas restringidas, un extranjero o una empresa extranjera puede obtener todos los derechos de posesión a través del fiduciario de un banco, contrato conocido como Fideicomiso.
Cualquier extranjero o mexicano nacionalizado puede establecer un Fideicomiso (lo equivalente a un fondo benéfico Americano) a través deun banco para comprar bienes raíces en cualquier lugar de México, incluyendo la zona restringida. Por razones prácticas, mucho extranjeros y mexicanos prefieren mantener su propiedad bajo un Fideicomiso. 
Para ello, el comprador solicita a un banco mexicano que actúe como un albacea en su nombre. El banco, por curso normal, obtiene el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores para adquirirla propiedad elegida en Fideicomiso. 
El Fideicomiso puede establecerse por un periodo máximo de 50 años y puede ser renovado automáticamente por otro periodo de 50 años. Durante estos periodos, se tiene el derecho de transferir el título a cualquier otro interesado, incluso a un miembro de tu familia. El banco se convierte en el dueño legal de la propiedad para uso exclusivo delcomprador/beneficiario, quien tiene todos los beneficios de un dueño directo, incluyendo la posibilidad de arrendar o transferir sus derechos de la propiedad a terceras personas. 
El albacea es responsable ante el comprador/beneficiario para asegurar el estricto cumplimiento del Fideicomiso, de acuerdo a las leyes mexicanas, debe supervisar minuciosamente las cuestiones técnicas, legales y administrativas conel fin de proteger los intereses del comprador/beneficiario. Los Fideicomisos no están en poder del albacea como activos del banco. 
Otra alternativa es comprar una propiedad no residencial mediante una empresa mexicana, que bajo algunas condiciones puede ser al 100% propiedad de extranjeros, con una disposición en sus estatutos en la que los extranjeros aceptan sujetarse a las leyes mexicanas yaceptan no recurrir a las leyes de su propio país. De igual manera, aceptan que el inmueble adquirido sea registrado en la Secretaría de Relaciones Exteriores y sea utilizado para actividades no residenciales. En otras palabras, bajo estas condiciones los extranjeros pueden adquirir directamente propiedades destinadas para uso turístico, comercial o industrial. 





La Industria InmobiliariaLa industria Inmobiliaria en México es similar en muchas maneras a la de los Estados Unidos, la cual es probablemente la más avanzada en el mundo. Se desarrolla rápidamente, aprovechando las nuevas tecnologías de hoy en día, sin embargo, parece que está imitando el sistema que existe en los Estados Unidos. 
Licencias
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, o AMPI, es unaprestigiada asociación de profesionales de los bienes raíces con muchas agrupaciones a lo largo de México. Esta organización es similar a la Asociación Nacional de Agentes (NAR, por sus siglas en inglés) en los Estados Unidos, y de hecho trabaja en conjunto con la NAR, de manera que al adquirir una membresía con AMPI automáticamente se concede una membrecía NAR.
Hasta el momento no existen leyes...