Bienes Raíces

¿Cómo negociar la compra de un inmueble?

Antes de hacer ninguna negociación de compra, debe de haber visitado una cantidad suficiente de inmuebles, para cuente con el mayor número de  elementosque le ayuden en su negociación. Debe de haber comparado precios, tamaños, servicios, localizaciones, estado de conservación, calidad del proyecto del inmueble, edad, accesos, tráfico, servicios en lazona, vialidades, vida futura del inmueble, facilidades para un crédito y lo más importante: que se pueda adecuar a sus gustos, necesidades y posibilidades. Haga llamadas y visite inmuebles.  Antes deque se decida por algún inmueble, no importa lo mucho que le haya gustado, debe de haber visitado al menos 10 inmuebles similares a los que le gustaría comprar -he atendido clientes que han visitadomás de 50 inmuebles y han recorrido uno por uno de la colonia o colonias donde les gustaría comprar-. Prepare una tabla: La tabla puede contener: Dirección, precio, m2 de terreno; m2 de construcción;edad; estado de conservación (excelente, bueno regular malo); recámaras, garajes, baños; nombre de quien vende y teléfono.  Promedie precios y medidas  y estime el precio por m2 tanto de construccióncomo de terreno en su caso. Recuerde los precios están por lo general al menos un 5 % arriba de lo que están dispuestos a aceptar los vendedores. Que debe negociar. Debe negociar: el precio; la forma,lugar y los tiempos para el pago; que artículos o implementos quedan con el inmueble; arreglos, reparaciones o rebajas en el precio por los mismos; tiempo de entrega; liquidación de  adeudos delinmueble. Elementos que debe considerar previos a la negociación. Debe tener una idea de su capacidad de compra: dinero disponible, monto de crédito que le autorizaron, costo estimado de escrituras y gastosde escrituración. Así usted sabrá hasta cuanto puede pagar por un inmueble. Debe tener una idea de cuánto valen los inmuebles en la zona  que cuentan con las características que usted quiere. La...