Bines Y Derechos Reales

Régimen de propiedad es la modalidad de régimen de propiedad por la cual cada uno de los dueños de las unidades de propiedad exclusiva (llamados condóminos) tienen el pleno dominio sobre las mismas conjuntamente con derechos de copropiedad sobre la áreas comunes de un bien inmueble jurídicamente dividido.

Los condominios se clasifican por su estructura y por su uso.

Estructura:Vertical;cuando se encuentran edificados en varios niveles en territorio común constituido por el conjunto de propiedades de propiedad exclusiva coexistiendo copropiedad sobre el suelo y los demás elementos y partes comunes para su uso y disfrute.

Horizontal: inmueble construido en posición horizontal.

Mixto: combinación de los dos

Uso:

Habitacionales; Cuando esta destinado a la casahabitación

Comercial o de servicios: Cuando están destinados a una actividad lucrativa.

Industriales: Cuando se destinan a actividades propias del ramo.

Mixtos: Combinación de dos o tres anteriores .

Unidad de propiedad exclusiva: Esta conformada por el departamento casa o local comercial así como los demás elementos anexos que le correspondan tales como estacionamiento, jaulas de tendido,lavadero y cualquier otro elemento que no sea común.

Bienes de propiedad común: Los medianeros, entrepisos, muros y demás divisiones compartidas.

La copropiedad común general: Estará conformada por terreno, sótano, puertas de entrada, fachada, vestíbulos, galerías, corredores, escaleras, patios, jardines, plazas, senderos, calles interiores, instalaciones deportivas, de recreo, de recepción oreunión social, los destinados a la administración, portería y alojamiento del portero y vigilantes.

Regulación jurídica del régimen de propiedad en condominio:

-Título Constitutivo.

-Reglamento

-Ley

Obligaciones de losCondominios:

-Respetar los derechos preferenciales
*Derecho del tanto: Para arrendatarios y copropietarios

A)El derecho de los copropietarios

*Tendráprioridad al derecho de los copropietarios si existe interés de dos o más copropietarios tendrá preferencia el de mayor antigüedad.

*Ante la pluralidad de propietarios con la misma antigüedad tendrá prioridad el que notifique fehacientemente el primer término.

* Ante la duda se tendrá que recurrir PROSOC a efecto de someter el conflicto a arbitraje. Transcurridos quince días si no se hizouso del del derecho del tanto corresponderá dicho derecho al arrendatario que también contara con quince días para hacerlos valer.

- Permitan la sana convivencia:Art. 21 de la Ley Propiedad Condominio D.F.

Cargas condominales (Obligaciones)

Reparaciones: Los condóminos tienen obligación de reparar los obtienes comunes en diferente proporción dependiendo si son medianeros o generales.

-Sino existe el dolo en ese proceso de deterioro los gastos serán proporcionales

-Si existe dio hay que ir a las reglas de la teoría general de las obligaciones(Cubrir el daño e indemnizar)

Las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y conservación y para el buen funcionamiento los realizara el administrador con el acuerdo de comité de vigilanciacon cargo al fondo de mantenimiento debiendo informar en la siguiente asamblea de las reparaciones respectivas.

Si los fondos son insuficientes deberá convocar a sesión extraordinaria con el fin de fijar el costo de la reparación.

En caso de ser urgente la reparación y no existen administrador podrás ser efectuada por cualquiera de los condóminos debiéndole reembolsar dicho gasto por acuerdode asamblea.

Limitaciones:

-Nadie puede tener un derecho mayor que los demás.

-Respeto de las unidades de propiedad exclusiva.

Cuotas:

-Ordinarias:Serán destinadas a dos fondos 1)Para efecto de administración y mantenimiento es decir para cubrir el gasto corriente como lo es la operación y servicios no individualizados. 2)El destinado para el fondo de reserva a efecto de adquirir...