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UNIVERSIDAD DE PAMPLONA







PILAR MONSAVE
LORENA
KARINA







ECONOMIA COLOMBIANA
MARZO18 DE 2014

INTRODUCCIÓN

Con el propósito de elaborar un ensayo sobre la evolución del sector de la construcción en Colombia es importante presentar inicialmente el proceso histórico acerca del sector, los modelos econométricos, que consisten en desarrollar aproximaciones quepuedan determinar los cambios en la tendencia del sector.

Para tal efecto este ensayo lo dividimos en cuatro secciones principales así:

1.1 HECHOS PRINCIPALES QUE EMPUJARON A LA CONSTRUCCIÓN
1.2 CONTEXTO LEGAL, ENTIDADES ENCARGADAS DE REGULAR Y VIGILAR EL FUNCIONAMIENTO DE LA CONSTRUCCIÓN
1.3 COMPORTAMIENTO DE LA CONSTRUCCIÓN A TRAVÉS DEL TIEMPO
1.4 CONCLUSIONES Y TENDENCIASCONTEXTO HISTÓRICO

1.1 HECHOS PRINCIPALES QUE EMPUJARON A LA CONSTRUCCIÓN

Durante el siglo XX el estado ha tenido diferentes estrategias unidas al crecimiento demográfico para fortalecer el sector de la construcción. En los años 70, se abordo un plan estratégico cuyo objetivo fue no solo atender la creciente demanda de vivienda si no aprovechar este sector en beneficiodel desarrollo económico del país. Básicamente este impulso se estructura en cuatro hechos históricos muy importantes:

1. La creación del sistema de Unidad del poder adquisitivo constante (UPAC) y la creación de las corporaciones de ahorro y vivienda CAV
2. La apertura económica y la crisis financiera al finalizar la década de los 90, despertaron al sector.
3. La consolidación del subsidio devivienda
4. La creación de subsidio a la tasa de los créditos hipotecarios en el año 2009.
El sector de la construcción contribuyo en el primer semestre de 2011 con un 6.5% al PIB y de igual manera el crecimiento de la población urbana que paso del 36% del total en 1950 al 76% en 2005, con proyección del 83% en 2011 según el DANE, crece la expectativa de mejoramiento del sector en eldesarrollo económico y social del país.
De acuerdo con el CENSO del año 2005 y proyectado a 2011 existe en Colombia un déficit habitacional en 3.8 millones de hogares de un total de 10.6 millones de hogares. Esta cifra son muy preocupantes a pesar de que en el siglo XX la situación era peor pues se estimaba que para 1961 más o menos 8 millones de personas o sea casi la mitad de la población del paísvivían en viviendas con muy bajos niveles de salubridad afectando drásticamente su dignidad humana. En las principales ciudades del país el 25% de la población vivía en asentamientos rudimentarios y con infraestructura de servicios públicos muy precaria, con el agravante que en las áreas rurales estas condiciones eran aún peores.
Para estudiar el déficit habitacional de Colombia que es muysimilar al promedio latinoamericano, se deben abordar otros temas relacionados con el sector, como la situación de financiamiento, los arrendamientos, los ingresos familiares y en general el comportamiento de los precios de los materiales, de la maquinaria y de la mano de obra utilizados en el sector. Quiere esto decir que sería muy difícil estructurar y conocer la posición de la política devivienda en el país sin que se haga intervenir casi la totalidad de las facetas económicas del mismo. Sin embargo, parece ser que el FINANCIAMIENTO puede ser la pieza clave para acelerar el desarrollo de proyectos de construcción, el mejoramiento de vivienda y por lo tanto el mejoramiento de la calidad de vida de los colombianos.
Desde los años 70 empezó a ser importante la tesis sobre losbeneficios de la URBANIZACIÓN, se decía que el crecimiento del campo y de los centros agrícolas era limitado, mientras que el crecimiento de los centros manufactureros urbanos se podía lograr más rápido, se inicia entonces la migración de los campos a las ciudades agravada por la violencia y es así como muchas familias campesinas empezaron a buscar seguridad y empleo en las ciudades. A medida que este...