Boletin Hipotecario

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Boletín N° 06
BOLETÍN CRÉDITOS HIPOTECARIOS

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Boletín N° 06
BOLETÍN CRÉDITOS HIPOTECARIOS

Contenido
1.
Resumen ejecutivo .................................................................................. 3
2.
Introducción........................................................................................... 6
3.
Reseña Metodológica ............................................................................... 7
4.
Resultados ............................................................................................. 8
4.1.
Carga Anual Equivalente y Costo Total del Crédito .................................. 8
4.2.
Otras Variables.................................................................................. 9
5.
Información y Cifras .............................................................................. 10
5.1.
Carga Anual Equivalente (CAE) y Costo total del Crédito (CTC) .............. 10
5.2.
Primas de seguros ............................................................................ 13
5.3.
Gastos operacionales........................................................................ 15
5.4.
Gastos Totales ................................................................................. 16
6.
Síntesis................................................................................................ 17

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Boletín N° 06
BOLETÍN CRÉDITOS HIPOTECARIOS

1. Resumen ejecutivo
El presente informe sobre la oferta decréditos hipotecarios, muestra las
principales variables informadas a la fecha por los actores del mercado, con el
objetivo de orientar la toma de decisiones de aquellos consumidores que buscan
financiamiento para la compra de una vivienda.
Se sondearon 44 entidades, de las cuales 24 ofrecen créditos hipotecarios. De
éstas, el 75% (181 de 24 entidades) disponían de información2 relacionada al
productoCrédito Hipotecario. Los datos se recabaron bajo los parámetros de
simulación de un crédito hipotecario de UF 1.500 (75% del valor de una
propiedad de UF 2.000) a 20 años plazo, para la compra de un departamento
nuevo DFL2 en la Región Metropolitana.
Conclusión
Del análisis de datos se deduce, la relevancia que adquiere el parámetro Carga
Anual Equivalente (CAE), como indicador para que unconsumidor tome una
decisión de financiamiento sobre la base del costo efectivo del producto, dado
que la tasa de interés, precio referencial del crédito, no es suficiente para lograr
ese objetivo. En efecto, la tasa de interés promedio de los créditos hipotecarios
de tasa fija fue de 4,57% anual, mientras que la CAE promedio alcanzó a 5,03%.
Luego, el consumidor podrá comparar los productos de lasdistintas entidades
que cotice, siendo este paso muy importante, dado las significativas diferencias
que se pudieron observar entre los productos analizados. Así es, las diferencias
entre CAEs ascendieron hasta un 77%.
Por su parte, el Costo Total del Crédito, esto es, el valor que terminaría pagando
un consumidor, tuvo un piso de UF 2.043 y se empinó hasta UF 2.519, UF 476 de
diferencia.
El estudioda cuenta de las actuales condiciones ofrecidas (entre el 6 y el 9 de
julio de 2015) en créditos hipotecarios informados en los simuladores de las
respectivas páginas web. Hoy, se ofrecen productos a tasa fija, mixta y variable,
cada una con sus propias características. Mirado en su conjunto y bajo la actual
coyuntura económica y financiera de las empresas, el hipotecario con una CAE
más baja(dentro de los productos encontrados) sería el ofrecido por el Banco
Bice denominado “Tasa Repactable” que se rige por una tasa variable y que
exhibió una CAE de 3,26%. Es importante destacar quie se trata de una tasa
variable, y por lo tanto, las condiciones podrían cambiar en el futuro. El producto
que exhibe la CAE más alta (dentro de los productos encontrados) sería el
ofrecido por el Banco...