Bolilla 17

BOLILLA 17: IMPUESTO INMOBILIARIO, AUTOMOTORES Y EMBARCACIONES
1. Impuesto inmobiliario. Características del impuesto. Sujetos y Hecho imponible. El catastro y la valuación fiscal: métodos de valuación, sujetos intervinientes, procedimiento de impugnación.
2. Categorías de inmuebles. Unidad de la Tierra. Base imponible. Alícuotas. Exenciones. Agentes de recaudación. Certificado de libre deuda.Efectos.
Se observa en el derecho comparado que existen distintas formas de medir el hecho imponible:
Sistema de la imposición sobre el producto bruto del suelo: establece un porcentaje fijo sobre la producción de la tierra, sin tener en cuenta los gastos que demando la producción de esos bienes.
Sistema sobre el valor venal de la tierra: se establece la valuación del inmueble teniendo en cuentael valor del suelo y sus construcciones, y el valor real. Sobre esto se cobra una alícuota de tipo proporcional.
Sistema que grava la renta bruta de la tierra.
Sistema que grava la renta potencial de la tierra.
Caracteres:
Directo: grava una manifestación inmediata de capacidad contributiva. Es legislado por las provincias.
Progresivo: las alícuotas surgen de la ley impositiva; hay casos de,Progresión simple: solo aumenta la alícuota
Progresión doble: suma fija + alícuota
Real: no tiene en cuenta las condiciones personales de los contribuyentes. Esto no debe confundirse con la obligación tributaria que siempre recae en cabeza de una persona.
Predeterminado: las características del bien están determinadas al momento de establecer el monto que corresponde abonar en concepto de impuesto.Anual
Hecho Imponible
ASPECTO MATERIAL: es definido desde el aspecto subjetivo; consiste en la situación jurídica de ser propietario, usufructuario o poseedor de un inmueble, Art 169. La circunstancia que genera la obligación de abonar el impuesto es tener la disponibilidad económica del inmueble.

ASPECTO TEMPORAL: el hecho imponible se perfecciona a comienzo de año, y se extiende durante todo elperiodo. Existen dos alternativas de pago: Anual o por cuotas. La cantidad de cuotas depende del tipo de inmueble de que se trate (Rural: 3 cuotas, Urbano baldío: 4 cuotas; Urbano Edificado: 5 cuotas).

ASPECTO PERSONAL: según se desprende del hecho imponible son destinatarios legales del tributo los propietarios, usufructuarios o poseedores a titulo de dueño. El impuesto tiene carácterindivisible, con lo cual en caso de condominio el Fisco puede exigir el todo a cualquier de los obligados. No le son oponibles a ARBA los acuerdos entre partes sobre responsabilidad en pago del impuesto.

ASPECTO ESPACIAL: dado que se trata de un tributo de carácter local, estarán alcanzados por el los inmuebles ubicados dentro de la jurisdicción bonaerense, Art 169.

El catastro y la Valuación Fiscal: lavaluación fiscal se computa de acuerdo a las previsiones de la Ley 10707 y sus modificatorias. Allí se fijan los coeficientes de actualización de los inmuebles.
El contribuyente debe presentar Declaraciones Juradas denunciando ante la autoridad los cambios que sufra el inmueble que lo obliga al pago; a partir de estas presentaciones se actualiza la valuación fiscal del inmueble y, por consiguienteel impuesto. La Administración puede fiscalizar las presentaciones que realice el obligado.
Catastro es el Registro Provincial donde se anotan los datos referidos a la situación, ubicación y características de los inmuebles; Tiene como finalidad:
Servir para el planeamiento y organización del territorio
Ser la base que la Autoridad de Aplicación utiliza para determinar la base imponible
Seguridadjurídica
Categorías de inmuebles:
URBANO:
Edificado:
Baldío
RURAL:
Sin mejoras: solo paga el valor tierra
Con mejoras: existe una edificación. Abona no solo el valor tierra sino también el valor de la construcción.
La categoría del inmueble surge de las características que el mismo presente; En caso de que sea baldío y luego se hagan reformas que lo transformen en edificado operara la...