burbuja inmoviliaria

WINNY YANARA QUINTERO GUERRERO
DERECHO FINANCIERO
NEGOCIOS INTERNACIONALES

Hay posiciones en controversia frente a si existe o no una burbuja inmobiliaria específicamente en Bogotá
En los últimos años se ha estado discutiendo que si en Colombia especialmente en Bogotá hay una burbuja inmobiliaria lo cual ha llevado a que surjan variadas opiniones con respecto al tema. Para empezar tenderemosque hablar acerca de que es una burbuja inmobiliaria esta es el incremento excesivo e injustificado de los bienes inmuebles o bienes raíces ocasionado principalmente por una especulación. En una burbuja, los precios se incrementan sin que para ello exista una razón lógica. Su incremento se fundamenta básicamente en la especulación y en el deseo de la gente de adquirir bienes para luego vender amejor precio, aprovechando precisamente ese incremento de los precios, si se tuviera solo en cuenta el incremento excesivo de los precios en la actualidad en Colombia especialmente en Bogotá si estaríamos hablando de una burbuja inmobiliaria pero como dice en el concepto su incremento tiene que ser injustificado, pero este incremento si tiene una explicación justificada que es alto precio yescases del suelo para la construcción de viviendas, según Jorge estrada arquitecto y director de proyectos de icono urbano, también En el estudio ‘Los efectos del precio del suelo sobre el precio de la vivienda para Colombia’ se señala que el aumento de precios “puede estar reflejando escasez de tierra urbanizable acondicionada para tal fin este estudio realizado por los investigadores de FedesarrolloNatalia Salazar, Roberto Steiner, Alejandro Becerra y Jaime Ramírez, También el BBVA Research dice que la disponibilidad del suelo ha disminuido en los últimos años; muestra de ello fue la caída en los proyectos iniciados y en los metros cuadrados generados. Otro de los factores que nos indican que no hay una burbuja inmobiliaria es que la mayoría de estos incrementos se han dado en barriosdonde hay construcción de vivienda lujosas debido a la fuerte demanda y el aumento de los ingresos reales per capita de estos lugares, esto mencionado por el actual ministro de hacienda y crédito público Mauricio cárdenas. otra razón por la cual no existe una burbuja inmobiliaria es que a pesar de que los precios de los inmuebles han crecido hasta un 50% para los últimos meses ha tenido una reduccióndel 20% o 25% según lo dicho por Gabriel parra presidente de RV inmobiliaria. Además también se tiene que tener en cuenta otro factor que es la tasas de interés para la compra de vivienda, para el año 2013 el gobierno decide implementar un programa para que aumente la participación en el sector inmobiliario y esta tenga efectos en el crecimiento del país por lo cual decidió reducir las tasas deinterés para la compra de vivienda en 3,25% y la hipotecaria en un 7% las más baja de américa latina, aun sabiendo el gobierno que para los años anteriores el precio de bienes inmuebles había alcanzado los niveles más altos en los últimos 25 años, muchos especialistas del tema decían que el gobierno tendría que incrementar esta tasas antes de del cuarto trimestre del año 2013 porque si permanecenbajas habrá un riesgo excesivo en cuanto a las secesiones de pago y desequilibrio del mercado inmobiliario dice Daniel Escobar, analista principal de la firma de corretaje Global Securities. Para el siguiente año aumento la tasa de interés a compra de vivienda hasta el 4.5% e hipotecarias al 10.76% pero aun así seguían siendo baja, estas alzas y bajas de las tasas de interés permiten que losprecios de las viviendas incrementen debido a que con las tasas de interés bajas hubo un mayor número de personas que accedieron créditos aumentando la compra de vivienda por esta razón hubo una mayor demanda y además la oferta de estos bienes era reducida, lo que permitió el incremento en el precio de los inmuebles. A pesar de que para esta época se presentó estos movimientos en las tasas de...