Calculo Financiero Préstamos

Cálculo de un caso financiero; préstamo.


























CASO PRÁCTICO CÁLCULO FINANCIERO

















1.INTRODUCCIÓN

En este casovamos a estudiar la forma de calcular las cuotas en un préstamo, como calcular la cuota, los intereses, cual es la deuda viva en un momento determinado, etc….así como la forma de poder elegir entredos alternativas diferentes, como es una novación y una subrogación, en un momento determinado y bajo unas premisas.

2. SITUACiON DE PARTIDA

Comercial SCAR S.A es una empresa dedicada desdeX5 a y la importación y de distribución de material electrónico. En X7, como consecuencia de un plan de expansión y de crecimiento, construyó un edificio en un parque tecnológico que desde entoncesconstituye el centro de operaciones y logística para la distribución de los productos en todo el territorio nacional.

Para la financiación de este inmovilizado se obtuvo un préstamo hipotecario deuna entidad financiera, de acuerdo con las siguientes características:


- Nominal: 1.750.000 euros
- Fecha de la operación: 1 de Julio de X7
- Tipo de interés nominal primer año: 8,25%
-Revisiones del tipo de interés: anuales; el tipo de interés revisado será el resultante de incrementar en un 2% el EURIBOR a un año
- Plazo de devolución: 20 años
- Vencimiento de las cuotas: mensuales- Método de amortización: Sistema francés
- Comisión de estudio: 1% sobre el nominal del préstamo
- Comisión de apertura: 2% sobre el nominal del préstamo
- Comisión por amortización parcial: 2%
-Comisión por cancelación total o subrogación: 2%
- Gastos notaría y registro: 22.000 euros

Se sabe que los tipos de referencia aplicados durante las primeras 6 revisiones son:


||EURIBOR |
|X8 |4% |
|X9 |3,15% |...