Caracteres De La Hipotecas
Páginas: 43 (10669 palabras)
Publicado: 21 de julio de 2012
hipotecas
CARACTERES DE LA HIPOTECA:
LA HIPOTECA ES UN DERECHO REAL DE GARANTIA: El derecho real de garantía es aquel que tiene como finalidad asegurar el cumplimiento de una obligación, constituyendo trabas para impedir la enajenación de la cosa que está destinada a responder al titular del crédito o derecho. Esta garantía real hipotecaria en principio sólo puede constituirse sobrebienes inmuebles. Decimos en principio, porque según la Ley de Hipoteca Mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión, también puede constituirse sobre bines muebles. Es oponible a todos y permite al acreedor hipotecario ejercer su poder sobre los bienes hipotecados. (Ejecutar, persecución, derecho de preferencia).
LA HIPOTECA ES UN DERECHO ACCESORIO: Se llama derecho real accesorio elotorgado a un acreedor sobre una cosa, con el objeto de garantizar el pago de un crédito y que confiere el derecho de preferencia y, en principio, el persecutorio. La hipoteca es un derecho real accesorio, en virtud de que para que exista presupone la existencia y validez de una obligación principal, a la cual garantiza. Existen excepciones que tiene el deudor que le asiste el derecho de oponertodas estas que crea conveniente, en resguardo de su derecho: Excepciones personales: Porque están destinadas a extinguir la obligación, por circunstancias o hechos que dependen o son inherentes a la persona obligada, como por ejemplo incapacidad del deudor o constituyente, pago o terminación de la obligación, etc
.Excepciones reales: son aquellas que están destinadas a dejar sin efecto lasprestaciones del acreedor, basadas en circunstancias objetivas inherentes o relativas al crédito o a la garantía, como por ejemplo: caducidad de la acción hipotecaría, prescripción del crédito, etc.
LA HIPOTECA NO CONFIERE AL ACREEDOR HIPOTECARIO LOS DERECHOS DE USO, GOCE Y DISPOSICIÓN DE LA COSA HIPOTECADA: La tenencia y posesión de la cosa queda en poder del constituyente opropietario de la misma, quién sí puede ejercer todos los derechos que le confiere la propiedad, en virtud de que la ley lo autoriza para ello; estos derechos, sí les son transferidos a otros acreedores, como ocurre en la anticresis.
LA HIPOTECA ES UN CONTRATO SOLEMNE: Porque necesita de la escritura y del registro correspondiente para surtir sus efectos y ser eficaz. Ver Art. 1879 C.C.V, Estosignifica que la hipoteca ya provenga de un acto o mediante la convención de las partes, no se perfecciona ni por consentimiento legímitimamente manifestado, ni por la tradición de la cosa, y en tal sentido, no es un contrato consensual sino solemne porque está sometido a la solemnidad de la escritura pública, sin la cual tendría ningún valor.
LA HIPOTECA TIENE COMO FUNDAMENTO BIENES MUEBLESE INMUEBLES: Hasta el año 1973, cundo fue promulgada la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de posesión, en Venezuela sólo podía constituirse la hipoteca sobre bienes inmuebles y con muy pocas excepciones, sobre bienes que siendo muebles, por su alto valor y mediante una ficción legal eran asimilados a los inmuebles. Esto servia de diferencia entre la hipoteca y la prenda, quesólo podía tener como fundamento bienes muebles.
LA HIPOTECA ES UN DERECHO ESPECIAL: Según el artículo 1871 c.c. la hipoteca no puede subsistir sino sobre bienes especialmente designados, y por una cantidad determinada de dinero. Dicha designación debe hacerse, conforme a la naturaleza de los bienes, su situación, sus linderos, el nombre específico si lo tiene, el Estado, Distrito oDepartamento, Parroquia o municipio donde está ubicado, así como otras circunstancias que sirvan para la plena identificación o individualización de dichos bienes, para así que no presente vicios.
LA HIPOTECA ES UN DERECHO INDIVISIBLE: La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes. Además...
CARACTERES DE LA HIPOTECA:
LA HIPOTECA ES UN DERECHO REAL DE GARANTIA: El derecho real de garantía es aquel que tiene como finalidad asegurar el cumplimiento de una obligación, constituyendo trabas para impedir la enajenación de la cosa que está destinada a responder al titular del crédito o derecho. Esta garantía real hipotecaria en principio sólo puede constituirse sobrebienes inmuebles. Decimos en principio, porque según la Ley de Hipoteca Mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión, también puede constituirse sobre bines muebles. Es oponible a todos y permite al acreedor hipotecario ejercer su poder sobre los bienes hipotecados. (Ejecutar, persecución, derecho de preferencia).
LA HIPOTECA ES UN DERECHO ACCESORIO: Se llama derecho real accesorio elotorgado a un acreedor sobre una cosa, con el objeto de garantizar el pago de un crédito y que confiere el derecho de preferencia y, en principio, el persecutorio. La hipoteca es un derecho real accesorio, en virtud de que para que exista presupone la existencia y validez de una obligación principal, a la cual garantiza. Existen excepciones que tiene el deudor que le asiste el derecho de oponertodas estas que crea conveniente, en resguardo de su derecho: Excepciones personales: Porque están destinadas a extinguir la obligación, por circunstancias o hechos que dependen o son inherentes a la persona obligada, como por ejemplo incapacidad del deudor o constituyente, pago o terminación de la obligación, etc
.Excepciones reales: son aquellas que están destinadas a dejar sin efecto lasprestaciones del acreedor, basadas en circunstancias objetivas inherentes o relativas al crédito o a la garantía, como por ejemplo: caducidad de la acción hipotecaría, prescripción del crédito, etc.
LA HIPOTECA NO CONFIERE AL ACREEDOR HIPOTECARIO LOS DERECHOS DE USO, GOCE Y DISPOSICIÓN DE LA COSA HIPOTECADA: La tenencia y posesión de la cosa queda en poder del constituyente opropietario de la misma, quién sí puede ejercer todos los derechos que le confiere la propiedad, en virtud de que la ley lo autoriza para ello; estos derechos, sí les son transferidos a otros acreedores, como ocurre en la anticresis.
LA HIPOTECA ES UN CONTRATO SOLEMNE: Porque necesita de la escritura y del registro correspondiente para surtir sus efectos y ser eficaz. Ver Art. 1879 C.C.V, Estosignifica que la hipoteca ya provenga de un acto o mediante la convención de las partes, no se perfecciona ni por consentimiento legímitimamente manifestado, ni por la tradición de la cosa, y en tal sentido, no es un contrato consensual sino solemne porque está sometido a la solemnidad de la escritura pública, sin la cual tendría ningún valor.
LA HIPOTECA TIENE COMO FUNDAMENTO BIENES MUEBLESE INMUEBLES: Hasta el año 1973, cundo fue promulgada la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de posesión, en Venezuela sólo podía constituirse la hipoteca sobre bienes inmuebles y con muy pocas excepciones, sobre bienes que siendo muebles, por su alto valor y mediante una ficción legal eran asimilados a los inmuebles. Esto servia de diferencia entre la hipoteca y la prenda, quesólo podía tener como fundamento bienes muebles.
LA HIPOTECA ES UN DERECHO ESPECIAL: Según el artículo 1871 c.c. la hipoteca no puede subsistir sino sobre bienes especialmente designados, y por una cantidad determinada de dinero. Dicha designación debe hacerse, conforme a la naturaleza de los bienes, su situación, sus linderos, el nombre específico si lo tiene, el Estado, Distrito oDepartamento, Parroquia o municipio donde está ubicado, así como otras circunstancias que sirvan para la plena identificación o individualización de dichos bienes, para así que no presente vicios.
LA HIPOTECA ES UN DERECHO INDIVISIBLE: La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes. Además...
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