Hipoteca

LA HIPOTECA

Concepto
La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligación principal,sin desposeer al dueño del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecución, de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la obligación"
Características• Accesoria
• Su carácter indivisible en cuanto al crédito y divisible respecto a los bienes gravados
• Su carácter inseparable del bien gravado
• Su carácter mueble o inmueble,según la naturaleza de los bienes gravados.
• Su carácter especial y expreso
• Su constitución pública
Elementos Esenciales

• Consentimiento
• Objeto, es la cosa dada en garantía.Elementos de Validez

• Capacidad,
• Forma, cuando sea mayor de treinta mil pesos será por escritura pública. El artículo 78 de la Ley del Notariado para el Distrito Federal mencionalas enajenaciones de los bienes inmuebles.
▪ Como Hipoteca voluntaria: es la convenida entre partes, impuesta por disposiciones del dueño de los bienes sobre los que seconstituyen.
▪ Hipoteca necesaria: llámese necesaria a la hipoteca especial y expresa que, por disposición de la ley, están obligadas a constituir ciertas personas para garantizar loscréditos de determinadas acreedores.
▪ Hipoteca ordinaria: llamase hipoteca ordinaria (normal o de tráfico) aquella en que la obligación que se asegura tiene, desde el primer momento,existencia cierta en cuanto se refiere al bien hipotecado y al momento del crédito.
▪ Hipoteca excepcional: hipoteca excepcional (anormal o de seguridad) es la destinada agarantizar una obligación de existencia dudosa o de cuantía no determinada.
▪ Hipoteca inmobiliaria: es aquella se constituye sobre bienes inmuebles.
▪ Hipoteca...