carta de termino de contrato

Biblioteca del Congreso Nacional
-------------------------------------------------------------------------------Identificación de la Norma
: LEY-18101
Fecha de Publicación
: 29.01.1982
Fecha de Promulgación
: 07.01.1982
Organismo
: MINISTERIO DE LA VIVIENDA Y URBANISMO
Ultima Modificación
: LEY-19866 11.04.2003
LEY Nº 18.101
FIJA NORMAS ESPECIALES SOBRE ARRENDAMIENTO DE
PREDIOSURBANOS
La Junta de Gobierno de la República de Chile ha
dado su aprobación al siguiente
Proyecto de ley:

TITULO I (ARTS. 1-2)
Ambito de aplicación de la ley
Artículo 1°- El contrato de arrendamiento de bienes
raíces urbanos, entendiéndose por tales los ubicados
dentro del radio urbano respectivo, se regirá por las
disposiciones especiales de esta ley y, en lo no
previsto en ella, por elCódigo Civil.
La misma norma se aplicará a los arrendamientos de
viviendas situadas fuera del radio urbano, aunque
incluyan terreno, siempre que su superficie no exceda de
una hectárea.
Artículo 2º- Esta ley no será aplicable a los
siguientes bienes raíces urbanos:
1.- Predios de cabida superior a una hectárea
y que tengan aptitud agrícola, ganadera o forestal,
o estén destinados a ese tipode explotación;
2.- Inmuebles fiscales;
3.- Viviendas que se arrienden por temporadas
no superiores a tres meses, por períodos continuos
o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para
fines de descanso o turismo;
4.- Hoteles, residenciales y establecimentos
similares, en las relaciones derivadas del hospedaje, y
5.- Estacionamiento de automóviles y vehículos.
No obstante, losjuicios que se originen en
relación con los contratos a que se refieren los Nos. 3
y 5 de este artículo, se sustanciarán con arreglo al
procedimiento establecido en el Título III de la
presente ley.
6.- Las viviendas regidas por la ley Nº19.281.

TITULO II (ARTS. 3-6)

LEY 19866
Art. 1º Nº 1
D.O. 11.04.2003

Desahucio y Restitución
Artículo 3º- En los contratos en que el plazo
delarrendamiento se haya pactado mes a mes y en los
de duración indefinida, el desahucio dado por el
arrendador sólo podrá efectuarse judicialmente o
mediante notificación personal efectuada por un
notario.
En los casos mencionados en el inciso anterior,
el plazo de desahucio será de dos meses, contado desde
su notificación, y se aumentará en un mes por cada año
completo que el arrendatario hubieraocupado el
inmueble. Dicho plazo más el aumento no podrá exceder,
en total, de seis meses.
El arrendatario desahuciado podrá restituir el
bien raíz antes de expirar el plazo establecido en
este artículo y, en tal caso, estará obligado a pagar
la renta de arrendamiento sólo hasta el día de la
restitución.

Artículo 4º- En los contratos de plazo fijo que
no exceda de un año el arrendadorsólo podrá solicitar
judicialmente la restitución del inmueble y, en tal
evento, el arrendatario tendrá derecho a un plazo de
dos meses, contado desde la notificación de la
demanda.
En los casos a que se refiere este artículo el
arrendatario podrá restituir el inmueble antes de
expirar el plazo de restitución y sólo estará
obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el
día en queaquélla se efectúe.

LEY 19866
Art. 1º Nº 2
D.O. 11.04.2003

LEY 19866
Art. 1º Nº 3
D.O. 11.04.2003

Artículo 5°- En los contratos de arrendamiento de
inmuebles destinados a la habitación con plazo fijo
superior a un año, se entenderá siempre implícita la
facultad del arrendatario de subarrendar, salvo
estipulación en contrario, en cuyo caso éste podrá
poner término anticipado alcontrato sin la obligación
de pagar la renta por el período que falte.
Artículo 6º- Cuando el arrendamiento termine por
la expiración del tiempo estipulado para su duración,
por la extinción del derecho del arrendador o por
cualquier otra causa, el arrendatario continuará
obligado a pagar la renta de arrendamiento y los
gastos por servicios comunes que sean de su cargo,
hasta que efectúe la...