caso de sucesiones

Resumen del caso: 
Usted ha manifestado en su consulta que su madre falleció hace un año y que dejo una vivienda en la cual reside usted junto con sus hermanas y su sobrino. Informa que ella teníaun esposo que ahora dice tener derecho de hipotecar o vender la vivienda porque en las escrituras aparece su nombre. Usted quiere saber qué derechos tienen usted y sus hermanas sobre la vivienda de sumadre, qué derechos tiene su padrastro si no reside allí desde hace mas de dos años y cuáles son los pasos a seguir si él nos desalojare, pues en varias ocasiones nos ha traído la policía para quenos saque de la casa y nos ha llevado a la casa de justicia. En conclusión quiere saber, cuáles los derechos de su padrastro y cuáles son los suyos y los de sus hermanas en este caso.
Respuesta a laconsulta: 
La respuesta a su consulta es la siguiente:
El artículo 1009 del Código Civil Colombiano establece lo siguiente:
“Artículo 1009. Sucesión testada e intestada.- Si se sucede en virtud de untestamento, la sucesión se llama testamentaria, y si en virtud de la ley, intestada o abintestato.
La sucesión en los bienes de una persona difunta puede ser partes testamentaria y parte intestada.”Explicando el anterior artículo trascrito, le manifestamos que si su difunta madre no realizó un testamento distribuyendo en vida sus bienes a sus herederos, la ley ordena la manera cómo debehacerse esa distribución a los herederos. En el caso consultado, usted no indica si su mamá realizó o no testamento, por lo tanto presumimos que no lo hizo y a su vez, entonces, la distribución de losbienes que dejó madre se hará conforme a lo ordenado por la ley (sucesión intestada) a falta de testamento.
Seguidamente tenemos el artículo 1040 del Código Civil Colombiano que establece:
“Artículo1040.- Titulares de la sucesión intestada. Son llamados a sucesión intestada: los descendientes; los hijos adoptivos; los ascendientes; los padres adoptantes; los hermanos; los hijos de estos, el...