sucesiones -caso practico

COMUNIDAD HEREDITARIA – FIJACION CANON LOCATIVO
1.- En primer término, cabe decir que NAHUEL puede pedir la compensación en dinero por el uso y goce exclusivo que sus hermanos Bautista y Torcuato hacen de la casa, y tal compensación solo podrá fijarse en la sentencia con retroactividad a la iniciación del incidente que reclama el resarcimiento.-
2.- Nahuel lo puede peticionar a partir de 1998.-Pues por el tiempo anterior debe considerarse que hubo consentimiento tácito a una ocupación gratuita, temperamento aplicable tanto para herederos declarados, como para quien reclama la posesión de herencia no obstante haber transcurrido un plazo prolongado , pues en ambos casos el presupuesto de hecho es el mismo, el consentimiento a una ocupación gratuita.-
3.- El valor locativo debido por unco-heredero por el uso exclusivo de un inmueble del acervo hereditario, debe fijarse siguiendo las pautas para determinar la aptitud locativa de haber podido disponer de la vivienda los restantes herederos, el juez tiene amplia libertad para ponderar el dictamen de los peritos sobre aquel valor y podrá tener en cuenta las vicisitudes del mercado y el tiempo transcurrido entre otrascircunstancias.-
4.- El inmueble es uno solo. Y comprende aún aquellas habitaciones que no se ocupan.-
5.- En el caso de que Bautista y Torcuato hubieren realizado mejoras o construcciones en el bien integrante del acervo hereditario, es improcedente descontar los gastos emergentes respecto del canon locativo por el uso exclusivo del bien.
La posesión material de la herencia de un coheredero beneficia atodos los demás porque existe entre ellos una comunidad hereditaria, pero el derecho de uso y goce de las cosas comunes pertenece por igual a todos los comuneros (conf. art. 2684), la privación que unos sufren en beneficio de otros es compatible con la exigencia de compensación en dinero. (valor canon locativo).

El régimen aplicable a los bienes durante el período de indivisión hereditaria remite,en relación a efectos determinados, a ciertas reglas del condominio, aunque con propiedad no lo sea, de donde la ocupación excluyente, la explotación, el uso o el usufructo que uno de los herederos hiciera de un bien del patrimonio relicto en desmedro de los demás debe compensarse, como resultado de la aplicación del criterio contenido en el artículo 2691 (CCC de Bahía Blanca, sala I, 24-8-99,J.A. del 2-2-2000, p. 63.)
Art. 3.410. Cuando la sucesión tiene lugar entre ascendientes, descendientes y cónyuge, el heredero entra en posesión de la herencia desde el día de la muerte del autor de la sucesión, sin ninguna formalidad o intervención de los jueces, aunque ignorase la apertura de la sucesión y su llamamiento a la herencia.
Art. 3.416. Cuando muchas personas son llamadassimultáneamente a la sucesión, cada una tiene los derechos del autor de una manera indivisible, en cuanto a la propiedad y en cuanto a la posesión.
Art. 3.449.Si hay varios herederos de una sucesión, la posesión de la herencia por alguno de ellos, aprovecha a los otros.
Art. 2.712. Cada uno de los condóminos puede usar de la totalidad de la cosa común y de sus diversas partes como de una cosa propia, bajo lacondición de no hacerla servir a otros usos que aquellos a que está destinada, y de no embarazar al derecho igual de los condóminos.



Con respecto a la compensación que puede darse por la percepcion de los frutos, etc, del coheredero y el canon locativo encontre esta info, la cual transcribo

Citar:
14) Juan (coheredero) tiene posesión del inmueble, introduce mejoras y refacciones en élcon el objeto de mantenimiento y conservación del mismo. Posteriormente demanda a los demás coherederos por el monto de dichas mejoras realizadas. A su vez, los demandados reconvienen por el valor locativo durante la ocupación del bien por parte de Juan. ¿Hay compensación?
Respuesta:
Sí, se aplican los principios generales de la compensación previstos en los arts. 724° inciso 3ero, 818°, 819°...