Categorias de tasacion

Categorías de las Tasaciones2
.
Se clasifican las tasaciones en las siguientes categorías:
1) Estimativas: la apreciación del valor económico de la cosa se realiza por
impresión delexperto, basada en comparaciones de valores no analizados
técnicamente. Puede ser comunicada de palabra o por escrito al comitente, con
explicaciones relativas a las razones de laestimación.
2) Ordinarias: la apreciación del valor se funda en la comparación de valores
analizados en detalle, de acuerdo con las reglas técnicas. Se acompañará de una
memoria descriptiva con eldetalle de la tarea ejecutada. Los planos necesarios
para la tarea serán proporcionados por el comitente.
3) Extraordinarias: se dan cuando, además de las que caracterizan a lasOrdinarias, se realiza una o más de las siguientes tareas:
1 Tribunales de Tasación de la Nación www.ttn.gov.ar
2 Norma TTN 2.2 www.ttn.gov.ar
6. Doctrinas: Objetiva y Subjetiva
La tarea de tasarse lleva a cabo aplicando métodos según las
características, la finalidad y la potencialidad de los bienes. Hablaríamos de
que una tasación es objetiva cuando el análisis yestudio del bien se realiza
solamente teniendo en cuenta sus características físicas actuales (solo se evalúa
el objeto).
En el otro extremo tenemos que una tasación sería subjetiva cuando,además del análisis y estudio de sus características físicas actuales, se pone
en consideración la potencialidad de lo que se podría realizar con los bienes
dándole undestino distinto al actual, variando según la finalidad que se le quiera
asignar (es decir, se evalúa lo que un sujeto pretenda realizar con el bien).
Veamos un ejemplo:
El Palacio Ferreyra estásituado en Barrio Nueva
Córdoba de la Ciudad de Córdoba, una de las zonas
de mayor construcción de edificios en altura en los
últimos años y que también concentra la mayor...