Centro Turistico Oc S San Marcos Guatemala

UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR 
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO 
ÉNFASIS I GESTIÓN DE PROYECTOS 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD 

“CENTRO TURÍSTICO EN OCÓS, SAN MARCOS” 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Niglan Alvarez 
Cristina Flores 
Luisa Flores
Ma. Josée González
Hannia Meneses
Tatiana Pappa 
Pablo Valle 

 

 
 
No. 2409610 
No. 
No.1039109 
No.1201311 
No. 1145911 No.1231511 
No.  

A. Descripción 
a. Contexto Departamental 
 
San  Marcos, cuya  Cabecera lleva el mismo, se encuentra 
en  la  región sur occidental del País, se localiza sobre la cadena 
montañosa  Sierra  Madre,  limita al norte con Huehuetenango, al 
oeste con México, al sur con Retalhuleu y el Océano Pacífico, y 
al  este  con  Quetzaltenango.  Originalmente,  en  la  época  de  la 
colonia perteneció  a  Quetzaltenango.  Actualmente  tiene  una 
extensión de 3,791 kilómetros cuadrados, que representa el 3% 
del territorio nacional. 
El  departamento  se  empezó  a  desarrollar  sobre  la  costa 
entre los años 1870 y 1920, cuando fue el auge cafetalero en la 
zona. Ocós  está  ubicado  en la costa sur del departamento, con 
una  altura  de  3  metros  sobre  el  nivel  del  mar,  posee una 
extensión  total  de  205  Km².  Sus  límites  son  al  Norte  con 
Pajapita,Tecún  Umán,  al  Sur  con  el  Océano  Pacífico,  al  Este 
con  el  estado  de  Chiapas,  México  y  al  Oeste  con  los 
departamentos  de  Retalhuleu  y  Quetzaltenango. Se  encuentra 
a  una distancia  de  la  ciudad  capital  a 386  Km.  El clima  de San 
Marcos  es  muy  variado  dependiendo  de  la  zona, por  la 
diferencia  de  alturas  y  relieves,  el  clima  de  Ocós  tiene  una 
temperatura promedio de 31°C. 
Cuenta  con  tres volcanes importantes para Guatemala, el 
tacaná,  san  antonio  y  el  tajumulco  (más  alto en  el  país)  por  lo 
que vuelve a San Marcos en sitio turístico importante. 
El  acceso  a  San  Marcos  es  cómodo  para  el  visitante  ya 
que  esta  conectado  por  medio de  la  carretera  interamericana 
que  conecta  la  frontera  de México con la ciudad de Guatemala. 
Los turistas pueden llegan en buses privados o extraurbanos. 
 

 
 

b.  Complejo Turístico 
 
El  Complejo  Turístico,  conocido  también  como Complejo 
Vacacional,  son  establecimientos  para  alojamiento,  ubicados 
fuera  de  los  núcleos  urbanos,  cuya  situación,  instalaciones  y servicios permiten a los clientes el disfrute de su tiempo de ocio 
y  descanso  en  contacto  directo  con  la  naturaleza,  facilitando 
servicios  de  hospedaje,  alimentacion,  ademas  con  la 
posibilidad  de  practicar  deportes  y  participar  en  diversiones 
actividades  recreativas.  Permitiendo  un  mercado  turístico 
refiriéndonos  a  este  como  el mercado  en  el  que las personas y organizaciones  realizan  transacciones  económicas  por  medio 
de  la  compra  y  ventas  de bienes y  servicios  turísticos,  que son 
consumidos  por  el  turista  y  que  son  producidos  por  diferentes 
actividades  económicas  lo  que  genera  la  demanda  y  la  oferta 
turística.
 
 

 

C. Supuestos 
● Los  servicios  municipales  existen  en  el  sitio  a 
proponer. 
● La  carretera  es segura y cómoda por lo que las visitas 
son viables. 
● Los  turistas  carecen  de  opciones  de  hospedaje  en  el 
sector. 
● El clima del sector es cálido.   
● Existen rutas marítimas y terrestres.  
●

Con  la  implementación  del  Complejo  Turístico  se 
contribuirá  al  desarrollo  del  sector  turístico   y  la  situación 
socioeconómica para el bienestar de la sociedad.  

●Tiene muchos ámbitos por desarrollar.  
● Esta  cerca  de  Retalhuleu  y  de  Quetzaltenango  que 
actualmente se están desarrollando muy rápido.  
● Tiene  varias  áreas  turísticas  a  su  alrededor  lo  cual  es 
de explotar. 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
D. Análisis de Entorno 
a. Entorno Económico 
Para  el 2015, según  autoridades del banco central, el 
país  alcanzara  un  crecimiento  en ...