Civil III

Derecho Civil III
Tema 1. Los Derechos reales
No existe una definición legal de Derecho real, aun así podemos expresar como una aproximación que “un Derecho real es derecho que recae sobre una cosa” y sobre el cual se dictan una serie de características para distinguirlo de los Derechos de crédito.
El Derecho real le atribuye a su titular la posibilidad de realización directa de su interés. Porejemplo, el propietario de una cosa no necesita un colaborador para obtener la utilidad propia de la cosa, a diferencia de los derechos de crédito donde se necesita una colaboración del deudor para llegar a la satisfacción.
Diferencias DR/DC
La principal diferencia entre D. real y D. de crédito es que: El derecho de crédito solo obliga al deudor, mientras que un derecho real obliga a todos, sonoponibles erga omnes.
Ejemplo: Un contrato de compraventa de un local donde se incluye una cláusula donde el comprador no puede ejercer una determinada actividad económica. Si el comprador a su vez vende el local a un tercero, y este lleva a cabo la actividad prohibida en el contrato el vendedor inicial no podrá exigir que no la lleve a cabo, en cambio entre el vendedor inicial y el primercomprador se produce un incumplimiento que puede ser exigido.
Una posible solución hubiese sido constituir sobre el local un derecho real de servidumbre negativa. Para que tenga eficacia erga omnes se debería proceder a la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Ejemplo: Nos encontramos en la situación en que la finca rústica del sujeto A se encuentra delimitada por otra finca rústica del sujeto B. Elproblema surge cuando B va comiéndole terreno a la finca de A, y después procede a la venta del terreno a un sujeto C, que a su vez la vende a un sujeto D. ¿Puede A exigirle a D que le restituya la parte de la finca? Sí, sea quien sea el propietario actual.
En segundo lugar nos encontramos con la facultad de exclusión, que es la posibilidad de poner la cosa en condiciones que eviten laintromisión de un tercero.
En tercer lugar, los derechos reales atribuyen al titular una capacidad de disposición sobre la cosa (disponer, enajenar, donar…)
Ejemplo: El propietario de un bien tiene la posibilidad de dividir la finca, constituyendo sobre su bien un usufructo, servidumbre…
O el dueño de una casa que cede un espacio en la azotea de su casa para poner publicidad. Esto podría constituir underecho de servidumbre de la empresa publicitaria, o incluso como una compraventa. Aun así, esta situación perdura y tiene eficacia erga omnes frente a futuros propietarios.
En cuarto lugar, en caso de que se produzca una colisión entre los derechos reales incompatibles sobre un mismo bien, se sigue la regla general “prior in tempore prior in iure” (El derecho da prioridad al primero que adquiere elbien). Aunque esta regla tiene una excepción y es cuando entra el juego el Registro de la Propiedad.

Criterios para clasificar un Derecho Real como tal

1. Teoría clásica: Lo que califica a un derecho como real es que atribuye al propietario un poder directo sobre la cosa, es decir, la posesión inmediata sobre la cosa.
Ejemplo: Un caso que no implica el poder directo sobre la cosa es el Derecho dehipoteca.
2. Teoría negatoria de los derechos reales: Afirma que no existen los derechos reales, solo derechos de crédito. Por lo tanto, el titular de un derecho real en realidad tiene una pluralidad de derechos de crédito frente a terceros.
3. Calificación por su oponibilidad erga omnes: Los derechos reales se caracterizan por la posibilidad de hacerlos efectivos frente a cualquier tercero.

Enbase a la característica básica de la eficacia erga omnes se deriva un concepto de derecho real: “Una situación jurídica que recae sobre una cosa y confiere a su titular un derecho sobre la misma, que puede consistir en un poder directo sobre ella, el derecho a obtener la realización de su valor para cobrar la deuda o también un derecho de adquisición preferente sobre la cosa, y en cualquier...