Civil

SERVIDUMBRES

Las servidumbres constituyen una carga o gravámen que consiste a veces en conferir a un tercero el derecho de realizar actos de uso en la finca, otros en privar parcialmente al propietario del ejercicio de ese derecho. Al predio que presta la servidumbre se le denomina sirviente y al predio que se beneficia de ello dominante.

Naturaleza Jurídica: La mayoría de autores concluyeny participan de la teoría que indica que la servidumbre es un derecho real de goce, al igual que el usufructo, uso y habitación.

Constitución de las servidumbres: a) Que los predios actualmente separados hayan pertenecido anteriormente a un mismo propietario; b) La existencia de un estado de hecho aparente; c) Que el estado de hecho haya sido obra del propietario común.

Clasificación de lasservidumbres: Por su contenido: Positivas y Negativas: Son positivas las que confieren a otro propietario una porción de las ventajas resultantes de la propiedad del predio. Negativas: Son las que impiden los derechos del predio sirviente privándole parcialmente del uso de su bien o impidiéndole el ejercicio de un derecho unido a su título de propietario.

Las demás clasificaciones de lasservidumbres pueden ser consultadas en el artículo 754 del Código Civil.

Carácteres de las servidumbres: a) Inseparabilidad; b) Indivisibilidad; c) Perpetuidad.

Diferencias entre servidumbres y usufructo: a) Por el contenido, que el usufructo es de pleno goce y la servidumbre de goce limitado; b) Por la duración, que el usufructo es temporal y la servidumbre es indefinida; c) Por la finalidad ocausa, que el usufructo es beneficio de una o más personas y la servidumbre es la utilidad de un fundo o de su dueño; d) Por el objeto, que el usufructo puede constituirse en diversidad de bienes y derechos mientras que en la servidumbre sólo puede recaer sobre inmuebles.

Constitución y extinción de la servidumbre: Las servidumbres pueden constituirse: a) por determinación de la ley; b) pordeterminación de la voluntad humana. Solamente algunos de los tipos de servidumbres como lo son las continuas y aparentes, pueden adquirirse por prescripción, tal y como lo establecen los artículos 805, 806 del Código Civil Guatemalteco. En cuanto a su extinción el Código Civil regula cinco causas por la cuales puede extinguirse las servidumbres (Arts 817 a 820 C.C.).

USO Y HABITACION

Tanto eluso como la habitación son Derechos reales y también desmembraciones del Derecho de Propiedad, al igual que el usufructo pero de menor extensión y complejidad que éste.

Definición de Uso: Es un derecho real temporal por naturaleza vitalicia para usar de los bienes ajenos sin alterar su forma y substancia y de carácter intransmisible.

Definición de Habitación: Es el derecho de uso sobre unafinca urbana para habitar gratuita ente algunas piezas de una casa.

Diferencias entre Uso, Usufructo y Habitación: El uso y la habitación constituyen derechos intransmisibles, es decir que el usuario y el habituario no pueden gravar, enajenar, transmitir su derecho o sea que son derechos inalienables por el contrario el usufructo, puede enajenarse, gravarse, cederse, es decir que es un derechotransmisible. El Uso y el Usufructo pueden constituirse sobre bienes muebles e inmuebles y la habitación sólo puede constituirse sobre inmuebles. El Uso y el Usufructo pueden constituirse a título oneroso o gratuito y la habitación por esencia es gratuita.

Extinción del uso y la habitación: Los derechos de uso y habitación se establecen y se pierden de la misma manera que el usufructo.USUFRUCTO

Una persona puede tener el disfrute de un bien, teniendo otra en su propiedad, es decir que la propiedad se encuentra desmembrada y el derecho que el propietario conserva mutilado por hallarse separado del disfrute y en esas circunstancias al derecho se le denomina Nuda Propiedad y al titular del derecho Nudo Propietario. Fundamentalmente se caracteriza este derecho: a) En su contenido por...