Clasificación de los locales. criterio.

Capítulo 7
Locales.
Clasificación de los locales. Criterio.
A los efectos de este Código, los locales se clasifican de la siguiente manera:
a) Locales de primera clase:
Dormitorio, comedor, sala, sala común (living room), biblioteca, estudio, consultorio, escritorio, oficina y todo otro local habitable no clasificado de otro modo en este Código.
b) Locales de segunda clase:
Cocina, cuartode baño, retrete, orinal, lavadero, guardarropa o vestuario colectivo, cuarto de costura, cuarto de planchar, local de descanso para personas con discapacidad permanente o transitoria, como complemento de servicio de salubridad público de uso determinado.
c) Locales de tercera clase:
Local para comercio y/o trabajo, depósito comercial y/o industrial, vestuario colectivo en club y/o asociación,gimnasios y demás locales usados para practicar deporte, cocina de hotel, restaurante, casa de comida, comedores colectivos y similares.
d) Locales de cuarta clase:
Pasaje, corredor, vestíbulo, salita de espera anexa a oficina o consultorio, guardarropa, cuarto de roperos y/o vestir anexo a dormitorio, tocador, despensa, antecomedor, espacio para cocinar, depósito no comercial ni industrial,depósito de no más de 250 m2 de área anexo o dependiente de local siempre que forme con este una sola unidad de uso y no tenga acceso directo desde la vía pública; pequeño comercio sin acceso de público a su interior; sala de cirugía, sala de rayos X; sala de micrófonos para grabación de discos o cintas magnéticas, laboratorio para procesos fotográficos.
e) Locales de quinta clase:
Locales auxiliarespara servicios generales del edificio, como ser:
Administración, cuarto de máquinas, dependencias del personal de servicio, salas comunes de juegos infantiles. Estos locales deben tener medios de salida entre pasajes y corredores generales o públicos y no directos sobre la vía pública.
1.4.7.2. Atribución de la Autoridad de Aplicación para clasificar locales.
La determinación del uso de cadalocal es la que lógicamente resulte de su ubicación y dimensiones y no la que arbitrariamente pueda ser consignada en los planos. La Autoridad de Aplicación puede presumir el destino de los locales de acuerdo a un criterio razonable. La Autoridad de Aplicación puede clasificar por analogía con alguna de las condiciones establecidas en el Artículo 1.4.7.1., “Clasificación de los locales. Criterio”,cualquier local no incluido en dicho artículo. La Autoridad de Aplicación, puede rechazar proyectos de plantas cuyos locales permitan presumir la intención de una división futura.

1.4.7.3. Altura mínima de locales y distancia mínima entre solados.
1.4.7.3.1. Generalidades.
La altura libre mínima de un local, es la distancia comprendida entre e solado y el cielorraso terminados. En caso deexistir vigas aparentes, el fondo del cielorraso debe ocupar una superficie no menor que los 2/3 del área del local y las vigas deben dejar una altura libre no menor que 2,30 m. La distancia mínima entre solados comprende la altura libre de un local más el espesor del entrepiso superior. Ningún local o uso permitido en subsuelos puede superar la cota -10.00 m. en lotes de ancho menor de 10 m y lacota -20 m en lotes de ancho mayor a 10 m.
1.4.7.3.2. Alturas mínimas de locales y distancias mínimas entre solados.
La altura mínima de cada local varía de acuerdo a su clase y uso. La altura libre y la distancia entre solados, mínimas, son las siguientes:
Tabla: Alturas mínimas de locales y distancias mínimas entre solados

En edificios de sanidad (hospitales, sanatorios, clínicas,maternidades, preventorios), las salas de internación deben tener una altura libre no inferior a 3,00 m en piso bajo y 2,60 m en pisos altos. Se admite una tolerancia no mayor al 5%.
1.4.7.3.3. Altura de semisótano equiparado a piso bajo.
A los efectos de lo dispuesto para alturas mínimas de los locales en general, un semisótano puede equipararse a piso bajo siempre que la altura del local sobresalga...