Codigo De Planeamiento Urbano Tomo1

Código de Planeamiento Urbano

ÍNDICE
PRESENTACIÓN
LEY N° 449, B.O.C.B.A. Nº 1.044, Pub. 09/12/2000
DECRETO N° 1.669/2000

SECCIÓN 1 – GENERALIDADES
1.1

DE LAS NORMAS

1.1.1
1.1.2
1.1.3

ALCANCES
ÁMBITO DE VIGENCIA
SUPREMACÍA DEL CÓDIGO

1.2

DEFINICIÓN DE TÉRMINOS TÉCNICOS

1.2.1
1.2.1.1
1.2.1.2
1.2.1.3
1.2.1.4

SIGNIFICADO
Relativos al uso
Relativos al terreno
Relativos al tejido urbanoRelativos a la Protección Patrimonial

1.3

CARÁCTER DE ORDEN PÚBLICO Y VIGENCIA DE ESTE CÓDIGO

1.3.1
1.3.2

EFECTOS
VIGENCIA DE LAS RESOLUCIONES DE INTERPRETACIÓN

1.4

TEXTOS ORDENADOS Y DIFUSIÓN DE ESTE CÓDIGO

1.4.1
1.4.2
1.4.3

TEXTO ORDENADO
DIFUSIÓN
CONSULTAS

1.5

PUBLICACIÓN

1.5.1

MODIFICACIONES AL CÓDIGO

1.6

ABREVIATURAS Y DENOMINACIONES ABREVIADAS
Interpretación Oficial Sección 1SECCIÓN 2 – NORMAS ADMINISTRATIVAS
CERTIFICADO DE USO CONFORME

2.1
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.1.4
2.1.5
2.1.6

FINALIDAD
DATOS A CONSIGNAR EL CERTIFICADO DE USO CONFORME
OBLIGATORIEDAD
VIGENCIA
RESPONSABILIDAD DEL PROFESIONAL

2.2

NORMAS PARTICULARES

2.2.1
2.2.2

CONSTANCIA DE ZONIFICACIÓN
PARCELAS MAYORES DE 2.500m²

2.3

NORMAS DE PROCEDIMIENTO

2.3.1
2.3.2

REMISIÓN AL CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN
REGISTROÚNICO ORDENADO POR INMUEBLE

SECCIÓN 3 – DE LA PROPUESTA DE APERTURA DE VÍA PÚBLICA Y
DEL PARCELAMIENTO
Edición actualizada al 31 de diciembre de 2014

Código de Planeamiento Urbano

3.1

GENERALIDADES

3.1.1
3.1.2
3.1.3

PROPUESTA DE APERTURA DE VÍA PÚBLICA Y PARCELAMIENTO
PROPORCIÓN DE TERRENO DESTINADO PARA USO Y UTILIDAD PÚBLICA
ANCHO DE CALLES

3.2

PARCELAMIENTO

3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.2.4
3.2.6DISPOSICIÓN DE LAS PARCELAS
PROHIBICIÓN DE PARCELAMIENTOS SIN ACCESO A VÍA PÚBLICA
PLANOS DE VENTA DE PARCELAS
DIVISIÓN Y DIMENSIONES MÍNIMAS DE LA PARCELA
SEPARACIÓN DE FRACCIONES DE PARCELAS – REDISTRIBUCIÓN Y
ENGLOBAMIENTO DE PARCELAS
CERTIFICADO DE ESCRIBANO POR DIVISIÓN O ENGLOBAMIENTO DE
PARCELAS
SUBDIVISIÓN Y REDISTRIBUCIÓN DE PARCELAS EDIFICADA
SUBDIVISIÓN DE PARCELAS CON FRENTE A DOS OMÁS CALLES
Interpretación Oficial Sección 3

3.2.7
3.2.8
3.2.9

SECCIÓN 4 – NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO
4.1

ÁREA DESCUBIERTA ENTRE VOLÚMENES EDIFICADOS

4.1.1
4.1.1.1
4.1.1.2
4.1.1.3
4.1.2
4.1.2.1
4.1.2.2
4.1.3
4.1.3.1
4.1.3.2
4.1.3.3

ESPACIO URBANO
Funciones del Espacio Urbano
Conformación del Espacio Urbano
Patios apendiculares del Espacio Urbano
PATIOS AUXILIARES
Carácter y dimensionesde los patios auxiliares
Extensiones apendiculares en los patios auxiliares
NORMAS COMUNES A TODAS LAS ÁREAS DESCUBIERTAS
Forma de medir las áreas descubiertas
Arranque de las áreas descubiertas
Prohibiciones relativas a las áreas descubiertas

4.2

EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

4.2.1
4.2.2
4.2.3
4.2.4
4.2.5
4.2.6
4.2.7
4.2.7.1
4.2.7.2

4.2.7.4

CONDICIONES GENERALES
RELACIÓN ENTRE ALTURA YSEPARACIÓN DE PARAMENTOS
LÍNEA DE FRENTE INTERNO
LÍNEA INTERNA DE BASAMENTO
CONSTRUCCIONES PERMITIDAS POR SOBRE LOS PLANOS LÍMITE
PERFIL EDIFICABLE
ALTURA DE EDIFICIOS EN CASOS ESPECIALES
Altura de edificios en esquina
Altura de edificación y ocupación del suelo en parcela intermedia
con frente a dos o más calles
Altura de edificación en parcelas con frente a calles con nueva Línea
Oficial de Edificacióno sujeta a ensanche o rectificación
Edificación con planta baja libre

4.3

EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE

4.3.1
4.3.2
4.3.3
4.3.3.1

GENERALIDADES
CARACTERÍSTICAS DE LOS EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE
ALTURA DE UN EDIFICIO DE PERÍMETRO LIBRE
Altura de edificios en esquina

4.2.7.3

Edición actualizada al 31 de diciembre de 2014

Código de Planeamiento Urbano

4.3.3.2
4.3.4
4.3.5
4.3.6
4.3.7
4.3.84.3.9
4.3.10
4.3.11

Incremento de superficie de suelo absorbente
RETIRO DE LAS CONSTRUCCIONES
SALIENTES EN LAS FACHADAS
LÍNEA DE FRENTE INTERNO
LÍNEA INTERNA DE BASAMENTO
MANCOMUNIDAD DE ESPACIO AÉREO EN CASO DE EDIFICIOS
DE PERÍMETRO LIBRE
CONSTRUCCIONES PERMITIDAS POR SOBRE LOS PLANOS LÍMITE
EDIFICACIÓN CON PLANTA BAJA LIBRE
DISPOSICIONES DE ESTÉTICA URBANA

4.4

EDIFICIOS DE PERÍMETRO...