Codigo de planificacion seccion 5

Código de Planeamiento Urbano

Edición Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

SECCIÓN 5
ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS

5.1

NOMENCLATURA Y DELIMITACIÓN DE LOS DISTRITOS
! La nomenclatura utilizada ha sido elegida con el fin de agilizar la comprensión de las
normas al sintetizarlas simbólicamente. Cada zona está designada, en primer término,
por una letra mayúscula que expresa lacaracterística dominante del distrito según los
usos permitidos. Así por ejemplo:
" C: significa un distrito Central;
" R: Residencial;
" E: de equipamiento;
" I: Industrial, etc.
" El número cardinal que se coloca a continuación, expresa una diferenciación dentro
de la misma categoría de distrito que está determinada fundamentalmente por los usos
compatibles permitidos en el distrito o por laintensidad de los mismos.
" Una letra minúscula está destinada a señalar una condición particular del tejido
urbano entre dos distritos que posean las demás características similares.
" Por último, un número romano que indica alguna diferencia en las disposiciones particulares de tejido o de usos.

5.1.1

NOMENCLATURA
! A los efectos de cumplimentar los propósitos y previsiones contenidos enesta Sección, la Ciudad de Buenos Aires se divide en los siguientes tipos de distritos, para los
cuales se define el carácter y se regula la subdivisión de la tierra, el tejido urbano, la
intensidad de uso y los usos del suelo.

Distritos Residenciales - R
! Son zonas destinadas a la localización preferente de la vivienda con el fin de garantizar y preservar las buenas condiciones dehabitabilidad, admitiéndose, en el caso de los
distritos residenciales generales, usos conexos con el residencial.

R 1 a - Residencial exclusivo de densidad media;
R 1 b - Residencial exclusivo de densidad media-baja, con altura limitada;
R 2 a - Residencial general de densidad alta;
R 2 b - Residencial general de densidad media-baja.

Reemplaza a:

Distritos Centrales - C
! Se denominan así losagrupamientos de usos: administrativo, financiero, comercial
y de servicios, a distintos niveles cuali y cuantitativos, que definen rasgos diferenciales
entre distintas categorías de centros. Tales funciones producen algún tipo de molestia
(congestión vehicular y peatonal, ruidos, etc.) que podrían perturbar las condiciones de
habitabilidad de las áreas residenciales; por ello, en estosdistritos sólo se admite el uso
residencial con restricciones.

SECCIÓN Nº 5

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Código de Planeamiento Urbano

C l - Área Central;
C 2 - Centros Principales;
C 3 - Centros Locales.

! Se denominan así aquellas áreas, dotadas de buena accesibilidad, donde se localizan
usos que sirven al conjunto urbano y/o regional que por sus características de tamaño,
molestias, etc., no debenlocalizarse en zonas centrales o residenciales. En estos distritos
se admiten también usos complementarios que contribuyan a mejorar la funcionalidad
de aquéllos.

E 1 - Equipamiento mayorista;
E 2 - Equipamiento general;
E 3 - Equipamiento local;
E 4 - Equipamiento especial.

Distrito Industrial - I
! Son zonas destinadas al agrupamiento de las actividades manufactureras y de servicio cuya áreade mercado es predominantemente la Capital Federal y que por sus características admiten ser localizadas en el ejido urbano.

Edición Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

Distritos de Equipamiento - E

I 1 - Industrial exclusivo;
I 2 - Industrial compatible con el uso residencial en forma restringida

Distrito Portuario - P
! Área afectada a la actividad portuaria que requierecondiciones especiales para su
desarrollo.

Distritos Urbanizaciones Determinadas - U
! Corresponden a distritos que, con la finalidad de establecer o preservar conjuntos
urbanos de características diferenciales, son objeto de regulación integral en materia de
uso, ocupación, subdivisión del suelo y plástica urbana.

Distritos Arquitectura Especial - AE
! Ámbitos o recorridos urbanos que...