COMO SE ADQUIERE LA PROPIEDAD


¿Cómo se adquiere la propiedad de bienes inmuebles?
El artículo 609 del Código Civil establece que: “La propiedad se adquiere por ocupación. La propiedad y los demás derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, la donación, por sucesión testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición. Puede también adquirirse por medio de la prescripción”.1. Ocupación
Por ocupación se adquieren bienes apropiables por su naturaleza que no tienen dueño como por ejemplo, animales que son objeto de caza y pesca, los tesoros ocultos y las cosas muebles abandonadas.
2. Donación
Es un acto por el que una persona (donante) entrega a otra (donatario) un bien o derecho sin recibir nada cambio.
Requisitos
Para que la donación sea válida requiere de laaceptación del donatario, aunque esta aceptación puede hacerse constar en la misma escritura de donación o en otra separada y debe realizarse siempre en vida del donante.
Además, tratándose de la donación de bienes inmuebles ésta debe hacerse siempre en escritura pública.
3. Sucesión testada e intestada
Son dos los textos legales por los que se puede regir la sucesión en función de cuál sea lavecindad del causante en el momento de fallecer:
Código Civil: se rigen por las disposiciones de este código los vizcaínos no aforados; pudiendo además por ser vizcaínos hacer testamento comisario y mancomunado.
Ley de Derecho Civil se rigen por esta ley las disposiciones testamentarias.
4. Ciertos contratos mediante la tradición (compraventa)
El Código civil sigue la teoría del título y modolo cual implica que no es suficiente un título válido para que se entienda producida la transmisión, sino que además tiene que darse la tradición o entrega de la cosa vendida. Se entiende entregada cuando se pone en poder y posesión del comprador.
Presunción legal (art. 1462.2 Cc): cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de esta equivaldrá a la entrega de la cosaobjeto del contrato, si de la misma escritura no resultare o dedujere claramente lo contrario.
El Tribunal en varias resoluciones dispone que el hecho imponible en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales no es la conclusión o formalización de los contratos, sino la transmisión de un bien de un patrimonio a otro; de manera que si no hay transmisión no hay hecho imponible. El determinar cuandoexiste o no transmisión es algo que de conformidad con los artículos 609 y 1095 del Código Civil, implica no sólo el título (contrato), sino también el modo (tradición), esto es, no sólo el pacto sino también la entrega.
Compraventas en documentos privados: ¿Cuándo produce efectos frente a terceros un contrato privado?
Respecto de los contratos privados, es de aplicación el artículo 1.227 delCódigo Civil, conforme al cual la fecha de un documento privado no se contará respecto de terceros, sino desde el día en que hubiese sido incorporado o inscrito en un registro público, desde la muerte de cualquiera de los que lo firmaron, o desde el día en que se entregase a un funcionario público por razón de su oficio.
En los supuestos recogidos en el artículo anterior, tendríamos una fecha ciertapara el título que sería la coincidente, no con la fecha del documento, sino con la fecha de fallecimiento de cualquiera de los firmantes, la fecha de inscripción en un registro o fecha de entrega ante funcionario público; pero no de su contenido, ni de la entrega, ya que aquí no hay presunción legal como sucede con las escrituras públicas.
A los efectos de prescripción de los documentos privados,se presume (artículo 66 NF) que la fecha de los privados es la de su presentación, salvo que se haya dado alguna de las circunstancias del artículo 1.227 del CC en cuyo caso se computará desde esa fecha.
5. Prescripción adquisitiva
Mediante la prescripción se adquiere el dominio de los derechos reales por el transcurso del tiempo en las condiciones que determina la Ley.
El dominio y demás...