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Páginas: 8 (1974 palabras)
Publicado: 9 de febrero de 2010
2.4.2.3 Modelo de contrato para arrendamiento de bienes inmuebles
El presente contrato se elaboro claro, específico y entendible para ambas a petición del inquilino, además en él podemos ver una de las partes fiscales más importantes para llevar acabo el caso-practico que son los ingresos percibidos del cliente.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL
QUE CELEBRAN POR UNA PARTESR. LUIS ALBERTO CARRASCO GOMEZ Y POR LA OTRA SR. RICARDO RAMIREZ VAZQUEZ QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARAN COMO “EL ARRENDADOR” Y EL “ARRENDATARIO” RESPECTIVAMENTE. RESPECTO DEL INMUEBLE QUE MÁS ADELANTE SE DETALLA Y MENCIONA EN LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS CORRESPONDIENTES.
DECLARACIONES:
I. “El arrendador” declara:
Col. Edo. De México, C.P. 57100, y que el inmueble cuentacon locales comerciales.
a) Ser el propietario del inmueble ubicado en la calle Valle de las Zapatas esquina entre Valle de los Ángeles y Valle Amazonas, marcado con el No. ___45______ de la Colonia Valle de Aragón 1ª Sección del Municipio de Netzahualcóyotl del Estado de México.
b) Que el inmueble objeto de este contrato, se encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones fiscalesfederales, estatales y municipales, y a la fecha no reporta adeudo alguno por concepto de gastos de administración. Lo anterior lo acredita con la documentación que exhibe en este momento, y que se agrega al presente documento, formando parte del mismo.
c) Que es su deseo celebrar el presente contrato por el plazo forzoso que se señala en las cláusulas del presente.
II. “El Arrendatario”declara:
a) Tener la capacidad legal para contratar y obligarse en los términos del presente contrato.
b) Conocer el estado físico y jurídico del inmueble, y de las cantidades que debe de cubrir en forma puntual por gastos de mantenimiento.
CLAUSULAS:
PRIMERA. “El Arrendador” da en arrendamiento al “arrendatario” el inmueble mencionado en la declaración I-a) del presente contrato, recibiendoeste ultimo en dicho concepto al momento de la firma del presente contrato.
SEGUNDA. “El arrendatario pagara por concepto de renta la cantidad mensual de $ 12,000.00 más el quince por ciento por concepto de Impuesto al Valor Agregado, debiendo entregar “EL arrendador”, el recibo correspondiente “El Arrendatario” la cantidad mensual por renta debe cubrirse por “El Arrendatario”por meses adelantados, durante los primero días de cada mes en el domicilio de “el Arrendador” o el de su representante legal acreditado. Así mismo, para prever cualquiera de los supuestos mencionados en este contrato, “El arrendatario” entrega en calidad de depósito al “El Arrendador” la cantidad de $ 24,000.00 misma que en caso de no ser utilizada por “El Arrendador”, esta deberáser devuelta a “el Arrendatario” a la terminación del presente contrato y de sus prorrogas, en su caso.
TERCERA. El presente contrato, tendrá una duración de un año forzoso para ambas partes, contando a partir del día___01_______del mes enero de 2009 del presente año.
CUARTA. “El Arrendatario” destinara el inmueble materia del presente contrato, únicamente para utilizarlo como: ventade artículos para limpieza , quedándole estrictamente prohibido destinarlo para cualquier otro fin, siendo esto, causa para rescindir el presente contrato.
QUINTA. “El Arrendatario” podrá seguir arrendando el inmueble por un plazo mayor al señalado en la cláusula tercera, para lo cual deberá notificara “El Arrendador” con treinta días de anticipación a la fecha de terminación delpresente contrato, a efecto de que “El Arrendador” otorgue su consentimiento y señale el incremento de la renta a “El Arrendatario”.
SEXTA. Se prohíbe a “El Arrendatario” subarrendar, o transmitir bajo cualquier titulo uso del inmueble motivo de este contrato, siendo esta una causal para la rescisión del presente.
SEPTIMA. En caso de que el inmueble requiera de alguna reparación cuya...
El presente contrato se elaboro claro, específico y entendible para ambas a petición del inquilino, además en él podemos ver una de las partes fiscales más importantes para llevar acabo el caso-practico que son los ingresos percibidos del cliente.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL
QUE CELEBRAN POR UNA PARTESR. LUIS ALBERTO CARRASCO GOMEZ Y POR LA OTRA SR. RICARDO RAMIREZ VAZQUEZ QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARAN COMO “EL ARRENDADOR” Y EL “ARRENDATARIO” RESPECTIVAMENTE. RESPECTO DEL INMUEBLE QUE MÁS ADELANTE SE DETALLA Y MENCIONA EN LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS CORRESPONDIENTES.
DECLARACIONES:
I. “El arrendador” declara:
Col. Edo. De México, C.P. 57100, y que el inmueble cuentacon locales comerciales.
a) Ser el propietario del inmueble ubicado en la calle Valle de las Zapatas esquina entre Valle de los Ángeles y Valle Amazonas, marcado con el No. ___45______ de la Colonia Valle de Aragón 1ª Sección del Municipio de Netzahualcóyotl del Estado de México.
b) Que el inmueble objeto de este contrato, se encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones fiscalesfederales, estatales y municipales, y a la fecha no reporta adeudo alguno por concepto de gastos de administración. Lo anterior lo acredita con la documentación que exhibe en este momento, y que se agrega al presente documento, formando parte del mismo.
c) Que es su deseo celebrar el presente contrato por el plazo forzoso que se señala en las cláusulas del presente.
II. “El Arrendatario”declara:
a) Tener la capacidad legal para contratar y obligarse en los términos del presente contrato.
b) Conocer el estado físico y jurídico del inmueble, y de las cantidades que debe de cubrir en forma puntual por gastos de mantenimiento.
CLAUSULAS:
PRIMERA. “El Arrendador” da en arrendamiento al “arrendatario” el inmueble mencionado en la declaración I-a) del presente contrato, recibiendoeste ultimo en dicho concepto al momento de la firma del presente contrato.
SEGUNDA. “El arrendatario pagara por concepto de renta la cantidad mensual de $ 12,000.00 más el quince por ciento por concepto de Impuesto al Valor Agregado, debiendo entregar “EL arrendador”, el recibo correspondiente “El Arrendatario” la cantidad mensual por renta debe cubrirse por “El Arrendatario”por meses adelantados, durante los primero días de cada mes en el domicilio de “el Arrendador” o el de su representante legal acreditado. Así mismo, para prever cualquiera de los supuestos mencionados en este contrato, “El arrendatario” entrega en calidad de depósito al “El Arrendador” la cantidad de $ 24,000.00 misma que en caso de no ser utilizada por “El Arrendador”, esta deberáser devuelta a “el Arrendatario” a la terminación del presente contrato y de sus prorrogas, en su caso.
TERCERA. El presente contrato, tendrá una duración de un año forzoso para ambas partes, contando a partir del día___01_______del mes enero de 2009 del presente año.
CUARTA. “El Arrendatario” destinara el inmueble materia del presente contrato, únicamente para utilizarlo como: ventade artículos para limpieza , quedándole estrictamente prohibido destinarlo para cualquier otro fin, siendo esto, causa para rescindir el presente contrato.
QUINTA. “El Arrendatario” podrá seguir arrendando el inmueble por un plazo mayor al señalado en la cláusula tercera, para lo cual deberá notificara “El Arrendador” con treinta días de anticipación a la fecha de terminación delpresente contrato, a efecto de que “El Arrendador” otorgue su consentimiento y señale el incremento de la renta a “El Arrendatario”.
SEXTA. Se prohíbe a “El Arrendatario” subarrendar, o transmitir bajo cualquier titulo uso del inmueble motivo de este contrato, siendo esta una causal para la rescisión del presente.
SEPTIMA. En caso de que el inmueble requiera de alguna reparación cuya...
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