COMPRA VENTA DE INMUEBLE CON HIPOTECA CEDULARIA FHA

(...). COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON HIPOTECA CEDULARIA ASEGURADA POR EL FHA. En la ciudad de Guatemala a los ... días del mes de ... del año dos mil ..., ANTE MI, ...., Notario, comparecen: a) [DATOS DE LA PARTE VENDEDORA], que se identificará en este instrumento como “PARTE VENDEDORA”, b) [DATOS DE LA PARTE COMPRADORA]; a quien se le llamará indistintamente en esta escritura como “PARTEDEUDORA”, “PARTE COMPRADORA” o “PARTE EMISORA”, y c) [DATOS DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA ENTIDAD APROBADA] que se denominará como la “ENTIDAD APROBADA”. Al Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas se le denominará en el presente instrumento como el “FHA”. HAGO CONSTAR a) Que las representaciones que se ejercitan son suficientes conforme a la ley y a mi juicio para la celebración del presentecontrato; b) Que los otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificación anteriormente relacionados y c) Que por el presente acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON HIPOTECA CEDULARIA ASEGURADA POR EL FHA, de acuerdo al contenido de las cláusulas siguientes: PRIMERA. Descripción del inmueble: La “PARTE VENDEDORA” declara que surepresentada es legítima propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad con el número (...), folio (...) del Libro (...) del departamento (...), ubicada en (...) [CONSIGNAR DIRECCIÓN SEGÚN RESGUARDO DE ASEGURABILIDAD], con las medidas y colindancias siguientes: (...); con área total de (...). La “PARTE VENDEDORA” vende una casa que consiste en: [DESCRIPCIÓN DE LACONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA SEGÚN EL RESGUARDO DE ASEGURABILIDAD] con área de construcción de (...) metros cuadrados. El inmueble goza de (...) paja de agua de (...) [CONSIGNAR DATOS DEL SUMINISTRO DE AGUA]. La “PARTE VENDEDORA” manifiesta que tanto el inmueble como su edificación y el agua de que goza están libres de todo gravamen, limitación o anotación y que en todo caso se obliga alsaneamiento de ley. [CUANDO CORRESPONDA EN ESTA CLÁUSULA HAY QUE INCLUIR LA DESCRIPCIÓN DE LAS AREAS COMUNES O DERECHOS DE COPROPIEDAD, ASÍ COMO CUALQUIER OTRO DERECHO O BIEN QUE SEA OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO]. SEGUNDA. Compraventa del inmueble: La “PARTE VENDEDORA” sigue manifestando que por el precio de (...), más la cantidad de (...) que corresponde al Impuesto al Valor Agregado (IVA), que hacenun monto total de (...), que se paga como más adelante se indica, VENDE, CEDE y TRASPASA a la “PARTE COMPRADORA”, el inmueble y la construcción identificados en la cláusula anterior, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al raíz, incluyendo el agua de que goza. [EN CASO LA COMPRAVENTA COMPRENDA DERECHOS DE COPROPIEDAD DEBERÁ INDICARSE EN ESTA CLÁUSULA] [EN CASO LA COMPRAVENTA ESTÉEXENTA DEL PAGO DEL IVA DEBERÁ ADECUARSE LA REDACCIÓN DE ESTA CLÁUSULA PARA DAR CUMPLIMIENTO CON LO ESTABLECIDO EN LA LEY DEL IVA]. Las partes declaran bajo juramento solemne y bien enteradas de las penas relativas al delito de perjurio que el precio de compraventa es el consignado en esta cláusula. TERCERA. Forma de pago del precio: El precio de (...) lo paga la “PARTE COMPRADORA” así:a) (...) que la “PARTE VENDEDORA” declara tener recibidos a su entera satisfacción, que corresponden al monto del enganche; y b) El saldo, o sea la suma de (...), mediante la entrega de una Cédula Hipotecaria, emitida en el tiempo y forma especificados en las cláusulas siguientes de esta escritura. CUARTA. Hipoteca cedularia: La " PARTE EMISORA" hace constar que para garantizar el pago del saldodel precio, sus intereses, comisiones y gastos constituye PRIMERA HIPOTECA, mediante la emisión de Cédula Hipotecaria sobre la finca número (...), folio (...) del Libro (...) del departamento (...), descrita en la cláusula PRIMERA de esta escritura pública. La hipoteca incluye el agua de que goza el raíz, las construcciones, instalaciones y todo cuanto de hecho y por derecho corresponda al...